中古マンションの瑕疵責任について（ガスのエアコン）
先日中古マンションを購入し、現在リフォーム業者が入っています。
２台のエアコン（壊れている）が置きっぱなしになっており、「はずすのはそちらでおねがいします」と元から言われていました。
ところが、いざリフォーム業者が外して見ると、通常の電気のみのエアコンでなく、ガスも通っている（給湯機？）エアコンだったということで、別途業者を呼んでの工事が必要と言われました。
付帯設備等の表にはエアコン２台（故障あり）としか書かれておらず、こちらは電気の新しいエアコンも購入してしまいました。
（もちろんそれをつけるのですが）

もし、売主が新築入居のときからそのエアコンがついていて、売主もガスエアコンと知らなかった場合は瑕疵責任を問えないのでしょうか。
それとも、一般的な設備ではないガスのエアコンであることを知らせなかったことで工事費等を請求できるのでしょうか。
リフォーム業者には、「通常の住宅だとエアコンが別回線になっているが、これはガス併用なので（電気のみのものに付け替えると）通常回線を使うことになりブレーカーが落ちる可能性がある」と言われ、困っています。

どなたか意見をお聞かせ下さい。

ちなみに、設備表には「冷暖房（電気・ガス）」という項目があるのですが、電気にもガスにもマルがついておらず、エアコンということで勝手に電気と思い込んでいました。

宜しくお願いします。

中古マンションの瑕疵責任について（ガスのエアコン）(マンション)

中古マンション 築年数について
中古マンションの購入を検討しています。
人それぞれでしょうが、値段・間取り・日当たり・階層・駅近・築浅・・・とありますよね。

この中の「築浅」について、みなさんのお考えやその根拠などを聞かせて頂きたいのですが、私の予算では大体築10年～15年の物件が上記に挙げたその他の希望を満たすorそれに近くなります。しかし、（当然ながら）どれも「完璧！」とはいきません。そこで、築年数をもう少し妥協すると、値段にしろ条件にしろ理想に近づきます。

ただ、一般的なマンションの耐久年数が分からず、どの程度までの物件が資産価値や安全面での「買い」物件なのか悩んでいます。81年の耐震基準変更は聞きました。
そこでお聞きしたいのが、マンションは何年くらい持つのか？大規模修復はどのくらいのペースで行うのか？また、どの程度まで古いマンションが購入候補となるか？を聞かせてください。どれか一つの回答でも構いません。

因みに将来の事は分かりませんが、現在30代中盤で、一生そこに住むと仮定してです。

宜しくお願いします。

中古マンション 築年数について(マンション)

初めて質問します。
周りに法律その他詳しい者がおりませんので、助けてください。
先日の大雨でマンション地下駐車場が水没し、停めていた自家用車が全損の被害を被りました。
マンションの管理会社からは水害があったことを報告するだけの書面が共有掲示板掲示されました。
被害が甚大なので、被害者としては、管理会社から説明を聞きたいのですが、なかなか開催してもらえないようです。
どのようにしたらいいでしょうか？知恵をお貸しいただければ助かります。

新築マンション地下駐車場が水没しました。(マンション)

8階建てRCマンション遮音性はどうなのでしょうか？
現在１９８７年築３階建てRCマンションに住んでいますが、隣、下の学生の騒音に悩まされ引っ越すことにしました。RCなのに普通にしゃべり声が聞こえますし

部屋探しをしまして候補として

１９９９年築RC造の８階建てマンションの最上階角部屋があるのですが

調べたところ高層マンションは騒音問題が多いと聞きました。

1999年の技術で、床、戸境壁が乾式だと、遮音性は良くないときいたので心配です。
それにタワーマンションだとほとんどが乾式だと聞いたので不安です。

不動産屋さんに壁の厚さはどれくらいですか？
など質問しても、そこまではわかりませんといわれます

設計図みたいなのもみれませんかと聞きましたが、

無理ですといわれました。

不動産屋さんはここには、うちの００店のものが実際に住んで静だといってましたよといってましたがいまいち信用できません。

あと実際に部屋を見たときに。壁の一部がでていまして叩くとコンコンという音がしましたので
質問すると「配線がとおっているんです、出ている部分は板ですがそこも壁はコンクリートとですよ。
まあ叩くとさすがに隣にも響きますけど」と言われたのですが・・・
大丈夫なのでしょうか？

この部屋は大丈夫なのでしょうか？

素人なので何もわかりませんアドバイスおねがいします。

8階建RCマンション遮音性？アドバイスお願いします(マンション)

親が賃貸アパートを経営していますが、賃貸アパート４戸のうち２戸が半年ほど空き部屋になっています。
１ＬＤＫ、家賃43000円、駐車場2000円、築２３年、内装はリフォーム済み、都心ではないですが、商店街付近の立地です。
いろいろな不動産に相場を聞いたところ家賃が3000～5000円高いとか、１万円高いと言われました。
私も不動産が言うことに納得していますが、親はまったく納得していなく現状の家賃を変える気が無いようです。
２年前は家賃43000円、駐車場2000円でも入居者する人がいましたが、現在は状況が厳しいのではと考えています。
親に家賃の値下げで上手く説得する方法はないでしょうか？
また、現在の賃貸アパート家賃の情報でもかまいませんので、いろいろ教えてください。

親が賃貸アパートを経営していますが、賃貸アパート４戸のうち２戸が半年ほど空き部屋になっています。(賃貸)

至急教えて下さい。私はアラサー女です。会社が倒産したため、仕事を探しながら、市役所で臨時職員（雇用形態はアルバイト・保健や年金は有ります）をしています。
会社が無くなると同時に前住んでいた家を引き払い、実家に身を寄せています。
父母に至急、出て行ってくれと言われています。（30過ぎの独身の娘が家に居られると世間体が悪いから困るんだそうです。）
そこで相談なのですが、臨時職員の場合で賃貸で家を借りることは可能でしょうか？本当は仕事が決まってから出て行きたいのですが、なかなか、
決まらなくて。それでも毎日のように出ていってくれと言われてます。決まるまで家に居るのは難しそうです。
また、家をかりる際の保証人にもなりたくないと言われているので、
保証会社を使わないといけないです。
求職中で保証人が居ない場合は借りれないものなのでしょうか？
と、言うわけで相談させて頂きました。
みなさん、何かアドバイスをお願いします。

至急教えて下さい。（賃貸物件（家）について） (賃貸)

賃貸物件を募集する際、複数の不動産屋に依頼するか、一つの不動産屋か？

こんばんは、いつもお世話になっております。
今まで貸していた店が更新しないことになり（既に撤退してます）、新しく貸店舗を募集
することになりました。
その近くの不動産屋とお話をすすめているところです。

そこで思い出したのですが・・・以前賃貸のアパートを探していた時、何件か不動産屋を
まわった際同じ物件がでていることがよくありました。

いわゆる大家というのは複数の不動産屋に同時期に募集をお願いすることって可能なのでしょうか？
例えばA社とB社に依頼して同時期にお客がきてたまたま同時期に契約・・・となったら
もめることになるのではないかな？と思ったのですが・・・。

貸す方としては1件の不動産やに依頼するより複数の不動産屋に依頼した方が早く決まっていいかな、
とも思うのですが・・・実際のところどうなのでしょうか？

また不動産屋に募集の依頼をするだけでも手数料とかは取られるのでしょうか？
何件かに依頼する場合は全部の不動産屋にそのことを伝えたほうがいいのでしょうか？

不動産関係に詳しい方教えて頂けると幸いです

よろしくお願いいします

賃貸物件を募集する際、複数の不動産屋に依頼するか、一つの不動...(賃貸)

賃貸契約について質問です。
４月から賃貸暮らしをするのですが、 不動産会社への審査も通り、契約書が郵送されてきました。
契約書に署名捺印をして返送し、手続きは全て郵送で終わるようです。 その後に部屋の鍵が郵送されてくるそうです。
全て郵送で契約関係をおわらせるなんてはじめてです。ここで疑問に思ったのですが、重要事項の説明も郵送のようなのですが、これは問題ないんでしょうか？
重要事項説明書は、宅建主任者が宅建主任資格証を提示して説明するのが義務だったような気がするんですが、郵送だとそんな機会もないでしょうし、と思ったら不安になってきました。
賃貸契約についてお詳しい方、よろしければ教えていただければ幸いです。宜しくお願いしますm(__)m

賃貸契約について質問です。 ４月から賃貸暮らしをするのですが、 不動産会社へ...(賃貸)

賃貸マンションに住んでいます。
今現在ペット不可の物件です。

これから結婚の予定があり、相手がペット（犬）を連れてきたいそうです。

しばらくは相手の実家に預かってもらう予定ですが、そう長くは無理みたいです。

今の賃貸マンションは駅から近いし気に入ってるので、大家さんにペットのことを相談してみようと思います。

完全に契約内容と違うので、無理なら引っ越すしかないのですが。

こういったケースでペット可になった（例えば敷金を上乗せして払ったからなど）方はいらっしゃいますか？

ちなみに４階建ての２階（２階は２部屋しかない）に住んでおり、１階は動物病院です。

どなたか助言を宜しくお願いいたします。

賃貸マンションに住んでいます。(賃貸)

賃貸マンションに引っ越す時いつ頃から物件を見るのでしょうか？
結婚しているのですが、旦那の住宅手当（？）の関係により３月ぐらいに引っ越すのがベストな状況です。

その関係により、長いスパンで考えた所に引っ越さなくてはならなくなり（今は子供はいませんが、子供が出来てからも住めるところ）、なので、本来は今は苦しいですが、新築マンションに引っ越したいなと思っており、ネットで大手賃貸サイトで見たのですが、そういうところって、「すぐ入居」とか「来月入居」とかみたいに、すぐ引っ越す必要がある場所ばかりです。

私の理想は今建設中で入居を募集しているとかが理想なのですが、大手賃貸サイトには載っていません。ただ単に、そういう物件が私が住みたい所にはないのでしょうか？

引っ越す先も、具体的に決まっているわけではなく、彼の勤務地の隣県に引っ越すは決まってるのですが、そうなると遠いため、「なるべく駅に近いところ」ぐらいなので、実際に賃貸ショップに行くわけにも行かず…。

ネットで見ているのですが…。

４月に引っ越し先の物件を見るのはまだ早いのでしょうか？
４月に引っ越したいだけで、引っ越さなかればならないわけでもないのですが（その月にするのが悪魔でもベストなだけです）

大手賃貸サイトで良いところを見つけても（駅に近く＆新築物件自体が、まずあんまりない）、今すぐ引っ越すことは無理なので、「ここ良いなぁ」と思っても思うだけ無駄なので、見ないようにしちゃってるんですが…。

ちなみに東海地方です。

賃貸マンションに引っ越す時いつ頃から物件を見るのでしょうか？(賃貸)

昨年春に近所の一軒家に引っ越してきたお宅が、自宅でピアノ教室をやっています。
防音工事は一切していないようです。
近くに板金工場があり、そちらからの騒音も激しいため、その工場が稼働している時間内ならピアノの音を出してもokだと思っているようです。
が、近隣の者としては、板金工場の音だけならまだしも、更にピアノの音までは勘弁してほしいです。
板金工場は私どもが引っ越してくる前からありましたし、その工場の方々は折に触れて近隣の住民に配慮のある声掛けをしてくださるので、問題にしようとは思いません。
が、そのピアノ教室のご一家は、板金工場よりマシでしょ？ 工場の音の方が凄いから問題ないでしょ？という態度で、腹立たしいのです。

防音なしでピアノ教室（個人宅） (一軒家)

ずっと賃貸に住もうと思っている方に質問です。

私も、ずっと賃貸に暮らす予定なのですが、、。
家を買った人は殆どローンを組んで、毎月苦しんでる人が多いですが、
賃貸だと、そういう点では辛さはないですよね。
でも、家を買った人は必死になって節約をしてるので、その分のお金を作り出していると思うのです。

我家は住宅ローンはないし、今もあまり先のことを考えずのほほんとささやかだけど、大した不自由なくお金を使って生活していますが、もう少し貯金を増やした方がいいのかなと気になってきてます。

でも、いまいち具体的な金額や目的（ローン返済等）がない為にその気になれないのも事実です。
ずっと賃貸暮らし予定のみなさんは、貯金してますか？
貯金してる方は何の為に、何を意識してやっているのでしょうか？

ずっと賃貸に住もうと思っている方に質問です。 私も、ずっと賃貸に暮らす予定な...(賃貸)

asirと申します。
彼氏との関係について悩んでいます。
どうかアドバスなどよろしくお願いします。

私には、彼氏がいます。
でも彼には妻子があり、離婚は考えていない様子です。
それでもデートがしたくて、私は食事代やホテル代も負担してきました。
ごくたまには、彼氏も出してくれましたが。
ちなみに私は35歳、彼氏は38歳です。
このように書くと、彼氏は貧乏な印象になりますが
都内高級住宅地に一軒家を持っており、家族では海外旅行やディズニーランド、高級ホテルでの食事など
度々行っている様子です。
私はデートらしき事はしていません。
会社帰りに待ち合わせて、安い居酒屋などで軽く食事をとりその後安いホテルに行くだけです。私のお金で・・・

そんな彼のどこがいいかというと、とっても優しいです。
毎朝5時にモーニングコールをしてくれます。家族旅行の時など以外必ずです。
暇さえあれば電話やメールを1日に何度もしてくれます。
大好きだとも言ってくれます。いつも私の事が心配だと言ってくれます。
よくお菓子を買ってくれます。

彼にとって私はどのような存在なのでしょうか？

既婚男性とのデート代 (一軒家)

先月末にアパートを退居したのですが、退居立会の際にマスターキーとスペアキー合わせて2個いただき、私と主人とで使用してましたが、主人が一つなくしてしまったので、鍵やでスペアを作成して使用してた事を告げました。
勿論、鍵を一つ紛失していたこに変わりわないので「もしかすると鍵の
全部交換費用の請求があるし、特殊な鍵だから高いかも・・・」と内心思ってました。
案の定、「この鍵は特殊で高いから3万円程度かかるし、スペアは作れ無いからね・・・」と言われました。「へっ、スペアですか・・・作って使用してましたが・・・」という会話があり、結局、主人が作った
スペアキーと私が使用してたマスターキーを返還しましたが、なんか
なっとくが行かないところがあります。というのも、多分敷金からこの
鍵の交換部分は負担請求がくると思いますが当方で複製したスペアキーはどのような扱いになるのでしょうか？
費用は私どもが2千円ぐらい（高かったと記憶してますが忘れました）
負担して作りましたが、それについてはどうなるのかと思いました。
鍵としての機能は充分あるのですが、なんせ複製なのでなんとも言えず、でも使えるし・・・と無知な頭でいろいろ調べてみましたが、よくわかりません。
どなかたご教授をいただけると有り難いです。
この不動産業と大家は壁紙の一部が（20cm×10cmが2カ所）破損しているだけでも、部屋全体を張り替えます、ここまで大きい傷があるとは
思わないし、壁紙の在庫がないし、全額借り主負担ですので。」とも行ってます。
正式な見積書が未だ届いていないのでどのような請求をされるか不明ですが、多分高額な請求があると思います。
不当であれば少額訴訟も視野に入れてますが、事前に勉強をしておきたいと思いましたので、是非教えて下さい。
よろしくお願いします。

賃貸アパート退居時の鍵交換の負担(賃貸)

こんにちは。この様な物件に住んでいらっしゃる方や過去住んでらした方教えて下さい。

ペット可の賃貸マンションを探してまして、ほぼ希望に近い物件に出会いました。
3階建てのマンションで2階の部屋が空いています。建物は軽量鉄骨です。
1階が歯医者でちょうど真上の部屋に入居しようか迷っています。

契約しようか迷ってるのは下に歯医者があると言う点です。
歯医者が下にあるとどういうデメリットがあるのか想像が出来にくいのです。

我が家のペットは猫で、猫の為に度々の引っ越しは避けたいのです。
そこで経験者の方、歯科にお勤めの方是非アドバイス頂ければ幸いです。
よろしくお願いします。

歯科が1階にある物件（賃貸） (賃貸)

今回３月の震災後、さいたま県の方に引っ越してきたのですが、学区重視で探したところ人気のエリアだそうで現在筑１５年のマンションに賃貸で入っております。
そして今度歩いて３分くらいのところにマンションが建つことになりました。

先日モデルルームも見学に行き、主人と購入の要望があることを伝えてきました。
担当者の方が言うにはうちが希望する４ＬＤＫは戸数が少ないので希望が集中しているとのこと。
中でも東南角部屋に一部屋あたり６〜８組希望者がいると言われました。
そしてもし方角に固執されないのでしたらと北西の角部屋を勧められ、主人と私は抽選にもれてしまうよりは、とそちらのお部屋で要望書を出してきてしまいました。

が、昨日私の実家に寄る用事の際、私の母親に聞いてみたところやはり部屋の向きは重要！西日がきついのは思ってる以上にきついし、北向きのルーフバルコニーなどもってのほか！と怒られてしまいました。

ちなみに同じ間取りで東南角部屋のお部屋とは約８００万程度違います。

やはり母の言うように部屋向きは重要でしょうか？

あと希望者が重なった際の抽選が全部屋同時に行われるらしいんです。
なので第一希望のお部屋に外れた場合希望の４ＬＤＫはもってのほか南向きの角部屋は一気になくなり、住みたい部屋はおそらくなくなってしまいます。

ちなみに主人は実家から融資してもらえるので全額現金での購入を考えています。
現金で払う人は抽選になった際に優先的に選んでもらえると聞いたのですが本当ですか？
スケジュール表に抽選会（予定）と書かれていましたが実際に申し込んだ人の前でもで抽選するのなら不正はできないですよね？

今回ぜひとも購入したいのですが、何かいいアドバイス（営業担当者にアピールすべきことなど）などございましたらどうかよろしくお願いいたします！！

マンションの購入について (マンション)

初めて質問させていただきます。
住まいについて知識がなく、無知な部分がある場合はご容赦ください。
賃貸アパート（6-6.5万／月　共益費、駐車場代込）を検討していましたが、
一戸建て購入の話が出てきています。
但し、今の居住予定地は二人の勤務先の中間地点になり、ゆくゆくは主人の実家へ
引っ越す予定があります。
引越し予定時期については、子供ができ、中学卒業するまでとして15年程度住むと想定します。
そこで次のパターンを想定しています
・諸経費込み2000万の物件（3LDK、土地付）に15年程度住み、50歳前に主人の実家周辺に3000万程で住宅を購入。
45歳程で今の土地を離れたら賃貸で貸し出し、主人の実家近く（最初の居住地とは50km程度離れています）に、一戸建てを購入したとします。
主人の実家あたりは地価が安いため、3000万程度あれば十分に一戸建てが購入可能です。
・賃貸で、6.5万の３LDKを借りた場合、15年で少なくとも1,300万程かかると計算。50歳前に主人の実家周辺に3000万程で住宅を購入。
試算に自信はありませんが、差額700万程度ということになり、2000万の内400万は土地の売値と考えているので、差額300万と考えています。
しかし現在購入予定の住宅も少なくとも15年過ぎた物件を賃貸で貸し出し、採算が取れるのか疑問です。
（不動産業者の方は、一戸建て3LDKなら借り手が付かないことはまずない、と言いますが…）
一般的には最初は賃貸で、40歳前後でマイホーム購入となるところですが、
お金の部分で考えたらよりよい選択はどちらなのでしょうか。
収入としては、夫婦共に30歳程度で、
夫：500万
妻：400万
貯蓄500万程度
妻は主人の実家周辺へ移った場合、正社員で働ける保障はありません。
拙文で恐縮ですが、ご指導いただければ助かります。
どうぞよろしくお願いいたします。

新婚夫婦の住居について　賃貸か一戸建て購入か迷っています(一軒家)

はじめましてこんにちは

現在練馬区内にあるテラスハウスの賃貸住宅に住んでいます。
夫と幼児１人の３人家庭で来年もう１人生まれて４人になる予定です。

いずれは港区品川区目黒区あたりに引っ越したいと思っておりネットで色々物件を調べておりますが、
私の希望の住まいだと家賃が２０万円超になってしまいます。

希望は広さ６０平米以上、駐車場あり、駅から徒歩１０分以内です。
（現在この条件にあてはまっており家賃は１６万円です）

現在上述したようないわゆる家賃相場の高い区にご家族３人程度でお住まいの方は
大勢いらっしゃると思うのですが皆さんやはりそれくらいの家賃をお支払いに
なっているのでしょうか？
あるいは、私の条件が図々し過ぎるのかそれを知りたくてトピを立ててみました。
夫と２人暮らしなら２０万円の家賃もまぁ可能なのですが、これから子供にお金が
かかることを考えるとさすがに毎月２０万円は負担かなぁと思いまして・・・。

いわゆる相場の高い区に住んでいる方教えてくだされば幸いです。

東京23区ファミリー物件賃貸住宅家賃について (賃貸)

最近結婚しまして、そろそろ家の購入の有無を考えています。
夫は27歳で転勤族だったので、ず〜〜と賃貸かと思っていましたが転職して転勤族ではなくなりました。そこでやはりマイホーム願望が出てきました。
年収を考えたら月々十数万で家賃並みのローンにするなら30歳には購入しないといけないのでは！？と焦りはじめてしまいました。

彼の年収は450万円。中小企業の営業です。定年あたりでも1000万いかないかも。
私は600万円。数年後子供ができたら退職。小学校に上がったらパートを始めようかと考えています。

あと3年で800万の頭金を貯金し、4000万〜5000万円で都心にマンション計画。
これって無謀でしょうか？

ちなみに、マンション購入の理由は
・賃貸だと狭くて汚い。壁に穴があけられない。ペットが飼えない。
・どうせイヤでも家賃を払うのだからローンでもいいのでは？と思ってしまう。
・勤務先に近いのが第一条件なので金銭的に一軒家は無理。

マンション買ってよかった〜と思っている方、後悔している方、これから買おうと思っている方、色々な意見を待っています。

結婚→マンションor一軒屋購入 (賃貸)

家を買おうと思うのですが、マンションか一軒家のどちらがいいか悩んでます。

皆さんはどちらがいいですか？
理由も教えて下さい。

家を買おうと思うのですが、マンションか一軒家のどちらがいいか悩んでます。 皆...(一軒家)

お伺いしたいのですが賃貸保障というのが最近目にしますが借主が家賃を滞納した場合は敷金から差し引くと思うのですがそれでもなおかつ賃貸保障から保障されるのでしょうか？もし賃貸保障から未払い家賃の保証金が大家さんに出るならば借主は敷金は払わなくてもいいのかもしくは敷金はどうなるのでしょうか？

賃貸保障と敷金の違い(賃貸)

H１９年度に不動産を取得しました。
１９年度中には賃料が発生しなかったので、経費の申告はしていません。H２０年度より賃料が発生したので、賃料収入の申告を行おうと思うのですが、H１９年度中の経費については控除できないのでしょうか？（本来であれば、H１９年の経費は申告を行って、給与所得と合算しておけばよかったのですが）

賃料収入の確定申告(賃貸)

世田谷区で2Kの８万４千円の部屋に住んでいます。キッチン以外の和室２部屋とも、入居早々コンセントの差し込み口から、煙や火花が出るほど痛んでいました。
しかし、大家さんは「お宅のたこ足配線が原因だ」などと一向に修理をしてくれませんでした。
越したばかりで貯金も少なく仕方無いので、家電をあまり使わず冬は築４０年木造の隙間風でとても寒く、夏は暑く（１階角部屋で人通りの多い通学路に面し、裏は造園なので人目や土埃、業務用車両の出入りなどあり、窓もそうそう開け放てず）不便な生活をしました。

入居時新しく購入したストーブや家電も次々ショートして買い換えるはめになり、大損害です。

さらに風呂釜の中に穴が空いていてかなり危険な状態（ガス屋さん曰く）なのに、大家さんは買い換えを渋り、点火の度にボン！と小爆発を起こしていました。怖くてお風呂も水で我慢しました。

おまけに空き屋時代清掃が入っていないのと換気が不十分だったらしく、押し入れ（古くて床板等はひび割れている）はカビだらけ、数ヶ月後には高熱がひとつきに渡り出て入院点滴、仕事からも追われるはめになりました。

１年程経過して、その大家さんが使い込みで逃げたと聞きました。悪い人だったんです。
現在は、雇い主だった不動産屋さんが大家を兼ねていますので、修理してくれています。

最初の１年間は私の方で運が悪かったと、もすかすると泣き寝入りでもするしかないのかもしれませんがどうなのでしょう？
今真上の間取りで設備もエアコン付きになった以外は同じ部屋が私の部屋の家賃より１万４千円も値下がりし、礼金２月も無料になって７万円で募集されています。

私の部屋は、１階角部屋で人通りの多い通学路に面し、裏は造園なのでお客さんとの携帯電話の声（入居時は屋内電話を使用していたよう）、土埃、害虫、業務用車両の出入りがあり、ちょうど軽く曲がり角の立地なので窓の下で大きな声で携帯で話し込む人が増えた、前横後と三方にすぐゴミ集積所（入居時は１つしかなかった）、上階の足音、築４０年で古くなど、環境条件も下がります。

また１階の中部屋も６千円安い７万８千円で募集されており、室内下記のようにリフォームまでされているのです。
砂壁→板壁
畳→フローリング
ガス湯沸かし器とバランス釜の風呂→追焚き機能の水道と風呂　＊電気代も水道代も安く
普通の洋式トイレ→温水便座
タイルとコンクリートの床に浴槽（洗面台なし）→真っ白なユニットバス（洗面台付き）
台所のシンクとガス台→新品へ
お風呂内にトイレへの扉がある→バストイレ別

よく調べて見ると、入居中の２階の１室のほうもいつの間にかデザイナーズ（関西の建築士のレトロなリフォーム作品として、HPに写真が掲載されている）になっています。
多分、家賃は同じと思いますが、砂壁→板壁、畳→フローリング、お風呂内にトイレへの扉がある→バストイレ別になっていました。

入居してかれこれ１４年ここまで条件が違ってくると、快く大家さんには７万円で応じて欲しいのですが、こちらの足元（生活苦）を見られて断られかけ、現状「考えてみます」です。

この場合、減額してもらうことは妥当でしょうか？
どういった交渉が効果的でしょうか？

本当に困っていますので、ご意見や詳しい方のご回答支援宜しくお願い致します。

賃貸アパートの修理と家賃交渉について（困）(賃貸)

部屋を借りようと考えているのですが
借りるにあたって、マンション・アパート・分譲賃貸では契約やらで何か違うことがあるのでしょうか？

マンション・アパート・分譲賃貸(賃貸)

社会人です。仕事の関係で１ヶ月間の滞在場所をどこにしたらいいか、みなさんのお知恵をお貸しください。

【【条件】】
・滞在期間１ヶ月
・洗濯機付き（ただしコインランドリーでもOK）
・インターネット完備
また、以下にホテルとルームシェアを利用する場合で、私が持ってる見解を書きます。
【ホテル契約の問題点】
・コストが高
【ルームシェア契約の問題点】
・インターネットが直ぐ使えるか不明瞭
・普通の賃貸物件と違い、HPの検索エンジンが不完全だったり、HP自体が見難く、条件にあった物件を探しにくい。
・ネットで調べられる範囲では京都のルームシェアは極少数

色々調べたんですが、コスト的にもレオ◯レス２１などのウィークリーマンションがもっとも妥当ではないかと考えました。

しかし、他にいい方法ってありませんか？　また、家賃は出来る限り安い物件が良いと思っています。

京都で一ヵ月だけ賃貸契約するなら、どこがベスト？？(賃貸)

すべての賃貸で近隣からの騒音に悩まされ嫌気がさし思い切って5ヶ月前に新築マンションを購入しました。
遮音性重視だったので高額になりましたが最上階で両隣の無い戸建感覚のような部屋を購入しました。
最初は静かに暮らせていたのですが階下の部屋が売れ住人(若夫婦・三才位の女の子）が引っ越してきてからは一変して悪夢の日々。
具体的には
●夜中に流れるメロディラインのない低音だけの音楽
●部屋の扉やシステムキッチンの扉を閉める音
●子供・旦那のドタドタいう足音(2重床の為増幅されます)
●その他判別のつかない物音
※24時間換気システムのせいか戸外からの音も良く入り、ベランダで騒がれれば窓を閉めていても声ははっきり聞こえます
このマンションで駄目なら集合住宅や都内にはもう住めないと思っていたので、これらが聞こえた時は死刑宣告のようでした。
我慢しきれずこの1ヵ月半に書面を含めて3度お願いに上がりましたが音楽以外は一向に改善されません。
階下の住人の人間性・家族構成・年齢などから判断するに今後益々の騒音が予想されるので売りに出そうと思っています。いくつか大雑把な査定をしてもらいましたが大体どこでも購入価格の2割減は覚悟との事。そうすると800万近くの損失がでます。800万もドブに捨てるのは悔しくしょうがないので、いかに損失を少なくするかまたは出来るか分かりませんが訴訟等を含めた様々な解決法をご教授して頂きたく質問させて頂きました。
私達は夫婦2人で子供もおらず、何処の誰よりも近隣からの騒音で苦しめられましたので人一倍生活音には気を使いマナー良く暮らしているつもりです。
まともにやっている人間が損をする…。そんな環境は悲しすぎますし居たくありません
今回は大きな損失がでますので刺し違える覚悟で臨みたいと思っています

賃貸から分譲へ、しかし…またしても悪夢の騒音が(賃貸)

ストーカー被害 賃貸マンションの名義について
つい先日引越しをすることが決まったのですが、その直後私の家の住所を知らないはずの知人が私の家の近所をうろついているのを発見しました。
(ストーカーとまではまだ言えないかもしれないのですが、その人は私に好意を持っている人で、でも私の本名も知らず私の情報は携帯電話の番号とアドレスしか知らない人です。たぶん携帯の番号から探偵などで私の住所を調べたのだろうと思います。)

そこで、引越しをする先の賃貸マンションの名義を私ではなく家族(親または兄弟)にした方がいいかと考えています。
(ストーカー被害で検索して色々調べたところ、自分の名義で引越しをしてもストーカーにまた探されてしまうことがあるそうなので)

ただ、不動産会社の方がすでに3日ほどまえに契約書の作成に取りかかっています。
契約書の作成に取りかかったら変更は出来ないと言われています。
この場合、ストーカーの話をしても変更はしてもらえないでしょうか？

もしくはそれ以前にストーカーに遭っている話をしたら嫌がられて不動産会社や大家さんに入居自体を断られてしまうでしょうか？

ストーカー被害 賃貸マンションの名義について(賃貸マンション)

教えてください。分譲貸しの賃貸マンションの契約書前の段階です。
ただいま重要事項説明書にサインをし、家賃1か月分の申込金を払い、入居審査がすみ、契約書が届いた段階です。不動産会社の担当者には、『民法では入居審査に通った段階で契約成立で、もう契約成立している。この段階で申込金は手付金に変わっており、キャンセルすると手付金はもどらない』といわれています。
同封で届いた入居規約に禁止されている事項に、違反するものがあると初めからわかっている場合（全く非人道的なことなどではありません。現在の賃貸マンションの契約時にはこのような種類の制約はありませんでした。）、この段階で『規約に違反するので取り消さざるを得ない』といってキャンセルになった場合、『手付金』が戻ってくるのでしょうか。

教えてください。分譲貸しの賃貸マンションの契約書前の段階です。(賃貸マンション)

こんにちわ。
現在、鉄筋コンクリートマンションに住んでいます。
築20年の9階建て、ペット可・楽器可の1Kで角部屋です。
床、隣人側の壁共に叩くとペチペチという音で非常に防音性が高いです。
（5階に住んでいますが上の方、隣の方の生活音など聞こえた事がありません）
今度引っ越す事になり、引越し先は築20年3階建てペット可の1Kで鉄筋コンクリートマンションなのですが
こちらのマンションは床をノックしたところ「コンコーン」と中が空洞の音がしました。
壁も前のマンションに比べて空洞な感じの音がします。そして部屋の中で声を出すととても響きます。
（部屋に家具がない状態だと響くそうですが、前マンションもテレビとベッドくらいしか物はありません）
小型犬を飼っていて、とても元気で部屋の中を走り回るのですが、今までは防音性が高かった為気にしていませんでしたが
今度のマンションの床だと下に響いてしまいそうで心配です。
（最上階に住むので生活音がどのくらい下に響くのか分かりません。ちなみに私は1Kですが下はファミリー物件で2DKくらいです）
ノックした時にこのような音がする部屋は鉄筋とはいえ防音は期待できないでしょうか？
絨毯を敷いた方がいいのでしょうが、ホコリのアレルギーがあるのでなるべくフローリングのままにしておきたいです。

鉄筋コンクリートマンションの床(マンション)

今度一軒家に引っ越しをするのですが、一番はしっこの家です。
引っ越しの挨拶は向こう三軒両となりですが、うちは右隣に一軒あり、左には道をはさんで二軒家があります。
この場合は左の道をはさんだ家にも挨拶にいったほうがいいでしょうか？

今度一軒家に引っ越しをするのですが、一番はしっこの家です。 引っ越しの挨拶は向...(一軒家)

１０年は使う予定のないお金の資産運用についてご相談させていただきます。概要です。
主人３６歳　私３６歳　子供一人：六ヶ月
貯金約３６００万　うち運用にまわせる資金３２００万　詳細?日本株（ＴＯＰＩＸ投信）現評価格６００万（現在２３０万マイナス）
?外国株（アメリカインデックス投信）現在価格２３０万（現在６５万マイナス）?日本国債７１７万　?オーストラリアＭＭＦ７９万　?アメリカドル１００万　他は普通預金で持っている状況です。　現在は賃貸の家で１０年は家を購入する予定もなく、大きな出費の予定はありません。できれば持ち家などは持たず生きていきたく、それゆえ運用が必要と考えております。自分なりに勉強し、昨年頭から５ヶ月くらい分散し投信を買っていったのですが急な入院などでその間、投信活動がストップ。またあれよあれよと株価が下がり、どのように手をつけていったらいいのか分からなくなってしまいました。ここでしっかり整理、仕切りなおししたいです。じっくり長期で運用していきたいと考えております。また現在の世帯年収は９００万円で、月に１７万円、ボーナス年８０万円程の貯蓄が可能です。どうぞよろしくお願いします。

資産運用について(賃貸)

中古のマンションを購入し、ローンを組んだ銀行から火災保険を勧められております。
建物に関しては、保険料が安いのでそのまま契約してよいと思っておりますが、
家財（特約になるようです）に関しての保険料が高いように思います。
家財1千万円に対して、見積り額は、
　基本　99100円（20年）、地震（50％・500万/1年払い）7600円　です。
現在、賃貸で加入している、全労災の場合、同じ家財1千万円に対して、
　火災共済＋自然災害共済　9000円/年　です。
年払いで計算すると、全労済のほうが3555円も安くなるので、単純に家財は全労災でいいように思うのですが、
やはり、請求する手間などを考えると、同じ保険会社にしたほうがよいのでしょうか？
また、保険会社の地震保険は、家財の保険金額の30〜50％以内で設定しなければいけないようなのですが、
全労災はそういった設定がありません。
（申込口数×火災共済40円、自然災害共済付だと90円の計算です。）
補償内容のパーセンテージも変わってくるのでしょうか？
パンフレットを読んでも詳しいことがわからず、2日後には銀行で契約なので、少々あせっております。
アドバイスをお願いします。

マンション購入における火災保険加入の仕方について(マンション)

仲介トラブル 賃貸マンションを借りる予定です。借りる予定の部屋を見ましたが、上の階も空くと言われ、部屋の間取りを見たら、下の部屋と全く違うので、
仲介業者に言うと「リフォームしたら同じになります。」と言われ、図面を2日後受け取り見てみると、全く違うので、下の部屋にします。と言うと、仲介業者の手違いで他の方が借りてしまいました。しかたがないので、上の部屋にします。と言うと。リフォーム前だから希望があったら、いってください。と言うので、和室を1部屋欲しい、と言うと、数日後、洋間で発注したので無理と言われました。廊下とLDの間にドアをつけられますか？と聞くと、礼金上げても家賃下げられないと言われたので、家賃が変わらないなら、いりません。と言いました。そしたら、仲介業者から、大家さんが怒っていると連絡がありました。我儘な客と言って怒っているそうです。私は、仲介業者が希望を聞くと言ったので、言ったのに、大家さんを怒らせたなら申し訳ない気持ちでいっぱいですが、大家さんが怒っている部屋を借りるのも、不安です。どうしたらいいでしょう。引っ越しも決まってます。

仲介トラブル 賃貸マンションを借りる予定です。借りる予定の部屋を見ましたが、上...(賃貸マンション)

夫婦＋１歳の子供と賃貸マンションで暮らしています。
最近、階下に夫婦＋子供２人が引越ししてきたようです。
それまで３ヶ月ほど階下は空室だったので、うちの子も自由にあんよができ始めて楽しくていたのですが、リビングから玄関に向かう廊下の間のドアを閉じて行動範囲を少なくしたり、遮音性の高いホットカーペットを敷いたり、夜は私は摺り足忍び足で歩く等、現在は我が家なりに配慮をしております。
しかし、ここ何週間か前から階下の騒音(生活音)で寝られなくて、生活リズムも狂ってしまって困っています。
日中、階下の子供がエンドレスに家中を走り回っていて、うちの子は昼寝ができなくなり、夕方に眠すぎて疲れて遅い昼寝をする状態で、その影響で夜もなかなか寝付けない…と思ったら、夜２１時過ぎから階下で「ドン！ガタン！」「バン！バタン！」で余計、寝かしつけに２時間かかる事もしばしばです。
１人になり、後片付けなどをして疲れてやっと布団に夜１時頃入ると、３時近くまでさっきと同じような音とTVの音。
夜って、そんなに頻繁に襖を開け閉めしたり、家具の音を出したりするものでしょうか？
朝６時頃から掃除機の音…は仕方ないのですが、壁や家具に掃除機をぶつける音が激しくて寝不足なのに目が覚めます。
頭にきて管理会社に苦情というか相談をしました。
特定はせずにエレベーターやエントランスに注意の張り紙で対応して頂きましたが、自分は関係ないと思っているのか改善ナシです。
その家のさらに階下の方に「上階から響きませんか？」と聞きにいったところ、我が家と同じく和室に布団を敷いて寝ているようですが、夜中は気にならないとの事でした。
近所の方にも伺いましたが、このマンションの構造は、階下の音の方が断然響くようです。
和室の床と壁が相当薄いのだと思います。
だからといって、他の部屋で寝ようかと思っても、子供がまだ小さいので、リビングやキッチンに近い和室じゃないと目が届きません。
子供の足音バタバタは、子供がいる家ではある程度はお互い様だと思っています。
ですが、我が家が特に困っているのは大人の出す騒音です。
このままだと体調崩しそうで怖いです。
こうなると直接言いに行ってこようかと悩んでいます。
でもせっかく引越して来たのにイヤな思いさせてしまうかな…とも良心がチクチク傷みます。
さっきついに主人と寝付けない子供の前で「もういやだ…」と泣いてしまいました。
長文になってしまいましたが、どうかよきアドバイスをお願いします。

賃貸マンションでの階下からの騒音について(賃貸マンション)

新築マンションを購入したのですが、その持ち分について悩んでおります。
会社員の私と専業主婦の妻で、ローンは全て私が返済していく予定ですが
頭金の一部を妻の父親から借りることになりました。
（毎月、一定額を返済していく予定です）
この場合、妻の父親から借りた金額分を妻の持ち分にした方が良いのでしょうか？

マンションの持分について(マンション)

３月に引っ越すんですが、東京の都心に通いやすい賃貸を探しています。

今の所、千葉の浦安、船橋、柏市か埼玉の川口、所沢、さいたま市で探しているんですが、
路線の事も考えると、どこがいいのかいまいち、わからないでいます。

自分は車もバイクも持ってないんで電車通いで考えています。

首都圏は電車の本数が多く、路線がごちゃごちゃ入り乱れてまったくわからないので
お勧めできる駅や路線を教えてほしいです。

条件としては、都心になるべく近く、交通の便がよく、家賃４万以内で、鉄筋コンクリート建ての所を考えています。

他にいい町があったら教えてください。欲を言えば住みやすい町がいいです。

東京都心に通いやすい賃貸を探しています。(東京 賃貸)

私は現在30代半ばのOLで、独身（バツ1、子供なし）です。
現在、関西圏で家賃7.5万の賃貸マンションに一人暮らしをしています。
2ＬＤＫ、駅近でとても住み心地もよく気に入っています。ところが。

この不況により収入が激減しました。
会社の状況悪化により、今まで貰っていた諸々の手当、年3回の賞与。
これらは徐々にカットされついに現在手取り15万ほどになってしまいました。
もともと貯金体質で、収入が減りだしてからは毎日お茶お弁当も持参しました。
節約は苦ではないものの、7.5万の家賃を払うと本当にギリギリの生活。
ボーナスも無くなり、最近は貯金もできません。

今後収入が増える見込みはなく、むしろリストラの不安がある程です。
もっと安い物件に引越すとしても、保証金や引越代がかかるしワンルームに
引越したとしてもこの周辺では6万か6.5万します。
今後再婚する予定は特になく、一生独身の可能性もあります。
もっと高齢になって収入も減った時に安い物件に引越したくなっても、
貸してもらい難くなると聞いたりもします。

そこで、一括でマンション購入を検討しています。
現在貯金2900万。2800万前後で、駅前、2DK〜2LDK程の今住んでいるような
中古物件を見かけます。
買ってしまえば毎月の住居費は修繕積立費と管理費で2万程で済むと思う
ので今よりずっと生活はラクになるだろうし、また一から貯金もできる、
と思ったり。

但し、やはり手元に現金が無くなるのは不安です。
手元にはどれくらい残すのがいいのでしょうか。
現在仕事が不安な状態なので、ローンは怖くて組めません。
一括で家購入した方、考えた事のある方、何歳でいくらの物件だったか、
また、手元にいくら残したか、正解だった点や失敗だった点など参考に
したいので教えて下さい。

生活が苦しくなり現金で家を買うことを考えてます (賃貸)

義両親が14世帯の築10年の賃貸マンションを所有しています。
長男の嫁である私は、最近金銭面など少しずつ任されるようになってきてるのですが、確定申告を税理士さんにすべてお任せで、30万近い金額を支払っている事を最近知り正直驚いてます。お任せすれば当然ですが、そんなにするとは思っていませんでした。
そこで、自分で申告するのはどうかと思ったのですが、まったくの無知でも出来る事なのでしょうか？
自分で確定申告をする際、注意点などありましたらご指導お願い致します。

賃貸マンションのオーナーの方で申告をご自身でしている方(賃貸マンション)

２年前に退職してその後、海外にいっていたんですが、退職金をもらったとき税金を払っていますが
その後の２年間で控除対象（例えばアパートの家賃、そのアパートの管理経費、ローン）が発生しているんですが、今年申告の対象になりますか、教えてください。要は２年前の税金還付ができるかどうか。

確定申告(賃貸マンション)

去年、新興住宅地の一軒家に引っ越してきました。
が、来年から夫の仕事で海外に２年間行くことになりました。

そこで、近隣の住宅（関わりがあるところだけですが）へ挨拶に行くつもり
ですが、その際に手土産のようなものって必要でしょうか？
ちなみに、挨拶に行くのはゴミ当番等をうちをとばして回して貰うことになるので、その意味も込めて、です。
皆さんならどうされますか？
一軒家の感覚がまだわからないところがあるので、ご教授下さい。

ご近所へ一時留守宅にする挨拶時、手土産必要？(一軒家)

特別養護老人ホーム・養護老人ホーム・軽費老人ホーム・介護老人保健施設、以上４つの施設について、法制度、施設の役割、目的などから相違点や共通点を教えていただけないでしょうか。

特別養護老人ホーム・養護老人ホーム・軽費老人ホーム・介護老人保健施設、以上４...(老人ホーム)

賃貸経営とその時期について質問します。
私は５４歳、主人５８歳、娘三人（次女は結婚）がおります。私は一人の兄を若いときに亡くし、実家の両親とも亡く、実家を相続しています。実家は築４０年ほどで、現在古屋のまま、月１１万で友人に貸しています。実家も都内ですが、自分でこれから住む気にあまりなれず、このままでも将来の見通しがたたないので、賃貸アパートを建てることを検討してます。現在の住まいは借地ですが地の利がよく、建物は私が相続しています。ローンはありません。主人は会社員ですが定年はありません。娘三人は、長女が同居してますが、全員社会人です。
業者さんに一回見積もりをだしてもらいました。実家の土地は約５０坪で、ワンルーム４部屋の建物が出来そうです。自己資金として１２００万ほど用意出来ます（ドル建て預金のため、貯蓄したときより目減りしてしまいました。）見積もりでは総工費３７８０万、２５００万借り入れで提携ローン年利２，７％、１５年返済、ローン返済しての月平均手取り６，４万　年間単純利回り８，７％との試算が出ています。
質問の第１ですが、現在の社会状況で投資用にアパートを持つ時期でしょうか。
第２ですが、アパートローンというもので借り入れの年齢制限があると聞きましたが、秋に５５歳になりますが、借り入れは出来るのでしょうか。
第３に将来的に資産として残す物であるのなら、アパートという形での選択肢をとるか、あるいは娘の内、誰かが住む可能性を見極めてからの余裕はあるでしょうか（ローン時期との兼ね合いも含みます。）
よろしくお願いします。

賃貸経営について(東京 賃貸)

基本的な質問で申し訳ありません。
単純に疑問だったのでご意見を伺いたく思い、トピを立てます。

先日、友人が都内にマンションを購入しました。
無駄を省く事で価格を抑えている建築会社のマンションを買えたので、
新築だが格安で購入できたとのこと。
駅から5分以内だし、占有面積も80ｍ2以上、日当たりも良い。
将来転勤になったとして、
貸しても、売りに出しても、それなりの高値で借り手あるいは買い手が
つくとの事でした。

私は関西に住んでいるのですが、今の時代、購入しても賃貸にしても、
生涯家にかかる金額は大きく変わらないのかなぁと感じていました。
購入したとして、売る場合はかなり価格が下がっている印象です。

都内って、家賃がめちゃくちゃ高いですよね。
購入したらそんなに有利な条件が揃っているのなら、なぜみんな迷わず
購入を選ばないのですか？
都内にいる間分譲に住んで、引越しする時に売れば、賃貸料を払うより
も得になる場合が多いんですよね？

やはり、ローンをくめる物件を見つけたら、買いたいと思っている方が
多いのでしょうか？
私も関東に転勤になる可能性があり、その場合はかなり長期になると思
うので、気になっています。

都内でのマンション購入。お得感大きいですか？ (賃貸マンション)

現在、賃貸で夫（34歳）・私（35歳）・子供（3歳・1歳）で暮らしています。
子供が小学校に行く前に家を建てたいと考えていますが、夫の実家の庭に一軒家を建てるか、母屋を建替えて二世帯住宅にするか、どちらが良いのか悩んでいます。

現在実家では定年を迎えた義父と義姉がおり、お互い気を遣うので、当初庭に一軒家を建てる予定でした。ですが、建てられる家が、建坪15坪だと分かり、思っていたよりも狭く、迷っています。

懸念される点をあげると・・・
(1)狭いので、収納等母屋に依存しないといけなくなるのではないか
(2)母屋は築30年以上なので、先々補修が必要。(1)のこともあり費用が発生するのではないか
(3)ある程度広い家だと義父が1人になり、何かあった際一緒に住めるが、狭い家だと難しい
(4)母屋が老朽した際、更地にする費用がかかる。また、母屋が広い分、広い土地に小さな
　家がある形になり、見栄えも悪いし、母屋の土地のみ売ることも難しい。

それなら始めから母屋を二世帯住宅に建替えた方がいいのではないかと思うのですが、
どう思われますか？（皆が同居を望んでいないため、完全二世帯住宅）
主人は高額のローンを組みたくないので単世帯がいいと考えています。
ですが、土地はありますし、多少貯蓄もあるので、大丈夫なのではないかと。

当初、家を建てる際、一世帯の家よりも二世帯住宅の方が費用はかかるとは思うのですが、
先々まで考えると、総費用はそう変わらないのではないかと思うのですが、実際はどうなのでしょうか？

また、義姉が結婚した後、義父が1人になることを考えると、ある程度プライベートを保ちつつも
一緒に住んだほうが、何かと都合がいいのではないかと思うんです。
食事や掃除のこと、将来的には介護等・・・。
義父は今の家に住み続けたいと考えていますし、自分のことは自分でするとは言っていますが、食事や掃除はしているところを見たことはありません。
もし、二世帯住宅にするとなると説得をしなくてはいけません。

費用のこと、人間関係のこと、将来的なこと、色々考えれば考えるほど、まとまらず、逃げ出したくなってしまいます。

長文になり、申し訳ありません。何かアドバイスをお願いします。

単世帯住宅？二世帯住宅？アドバイスお願いします！(一軒家)

私（男、27歳）は、今年の11月に彼女（27歳）と結婚式挙げる予定をしています。
現在はお互い実家に暮らしているのですが、事情により、結婚式前に一緒に暮らすことになりました。
そこで、賃貸アパートにするかマンションを購入するか悩んでいます。
事情によりグランドピアノを入れる必要があります。
2年後くらいには、子供が欲しいと考えています。
転勤の可能性はあまりありません。
現在貯蓄は500万円くらいありますが、結婚式などの費用となるため、頭金を捻出するのは難しいです。
彼女は現在仕事をしていますが、子供ができたら専業主婦になる予定です。
ずっと賃貸に住むつもりはなく、できるだけ早く住宅を購入したいと考えています。
最近、参考までにモデルルーム（2LDK, 80m2 3900万）を見に行ったところ、担当の方に、私の現在の年収（手取で540万）ですと、頭金なしで住宅ローンが組め、またそれほど苦しいローンにならないと言われました（管理費などすべて込みで月々10万、夏冬のボーナスで各々20万）。
このモデルルームのマンションを私たちはとても気に入っており、購入しようと検討していたのですが、親が数年賃貸に住んで、頭金を貯めてから買ったほうがよいという意見で、現在のマンション購入に反対でした。
賃貸アパートも探したのですが、グランドピアノが入ることを考えると家賃が12万ほどのところが多く、ローンを組んだ場合とそれほど変わらないと思いました。
やはり親の言うように頭金を貯めつつ、購入したほうがよいのでしょうか？
また、気に入ったマンションならば購入したほうがよいのでしょうか？
ご教授の程よろしくお願い致します。
現在の年収（手取り）：夫540万、妻200万
年貯蓄可能額：250万
現在の貯蓄額：500万
住居購入予定費：3900万

賃貸か住宅購入するかで悩んでいます。(マンション)

今住んでいる賃貸マンションが駅前にあるのですが、電車の音がものすごくうるさいんです。
踏み切り・駅のアナウンス・夜通し走る貨物列車と静かな時間がほとんどありません。
　夫の会社が紹介してくれている物件のため、引越しもできない状況です。

なにか効果的な騒音対策をご存知ではないでしょうか？

下の家は夜11時頃からカラオケ大会、上の家は夜2時から夫婦（じゃないかも）喧嘩と、マンション内でも結構騒がしいのですが、そういうのが気にならないくらい外の騒音がうるさいです。

効果的な騒音対策教えてください (賃貸マンション)

こんにちは。

所有しているマンションの屋上から雨漏りがあり、屋上防水の調査・見積を
業者様にお願いしております。その報告によると、現状がアスファルト防水という
最も高価な工法で行われているとのことで、見積書もアスファルト防水で作成すると
のことでした。

お伺いしたいのは、現状がアスファルト防水でも、他の安価な工法で施工することは
できないのでしょうか。不可能なら仕方ありませんが、屋上防水にはいろいろな工法
があると聞きましたので。

経費は少しでも抑えたいところです。ご教示いただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。

マンション屋上防水の工法について(マンション)

40歳前後の夫婦共働きで、世帯年収は2500万円です。
資産形成のために実物の不動産投資を検討しています。
選択肢は2つ検討しています。
⒈ 都内の自宅（借り入れは返済済み）を賃貸マンションに建て替える。大通り沿いで容積率は600％あり、計算上は100坪ほどの床面積が取れます。日本一の某国立大学がすぐそばにあり、学生向けを中心に賃貸需要はあります。ただ、それだけに競争は激しそうです。資金調達は借り入れを前提にしています。この後、他の物件の取得も進めます。
⒉ 自宅などを売却した資金と貯金を使い、借り入れをしながら、首都圏や地方の中古一棟物に複数投資する。
どちらが、効率の良い投資なのか、専門家のご意見を拝聴できると助かります。

不動産投資は新築か中古かどちらがベター？(賃貸マンション)

現在検討中の物件は売主さん専売の業者Aがいます。見学などはこちらでべつの仲介業社Bを通したのですが、価格交渉などはうちと直接した方がいいですよ、と売主サイドの仲介業者Aから声がかかりました。（電話とれなかったので留守電メッセージ）
業者Aには返事をしていないのですが、専売業者Aは私のお願いしている業者Bに対しては値段交渉はできないと言ってきて業者Bからその旨連絡がありました。
業者Aの電話の感じでは値引きできそうな感じだったのに業者Bにはできないということは、Bを使う限りは値段交渉をしようとしても売主さんには伝わらず業者Aに握りつぶされるのでしょうか？それとも自分に頼んでもらえるよう業者Aとなら値引き交渉できるように見せているだけでしょうか？
業者Aが売主、買主双方の手数料目当てだと思うのですが、この場合自分に有利にするにはどうすべきですか？やはり業者Aに頼んでしまった方がいいのでしょうか？なんとなく嫌な感じのやりかたに思えたのですがこういうことは普通なのでしょうか？
今まで検討した中で初めてのケースですのでアドバイスをお願いいたします。

専売の中古マンションの仲介はどこに頼むべき？(賃貸マンション)

家内が自宅（賃貸）マンションより飛び降り自殺しました。賠償責任とかありますか？

先月、自宅マンション（賃貸）屋上より家内が飛び降り自殺しました。
自室ではありません。

明日、管理会社の社長が来訪とのこと。
来訪の理由も話してくれません。

きっと賠償問題の件で来るものだと思っています。
自死遺族相談ダイヤルも全然繋がらず、相談する方が居なくて困っています。

また、私はうつ病が酷くなり、蓄えも無くなり、仕事もできず生活保護の申請中です。
（係員の方はほぼ間違いなく生活保護を受けられる、と言っていました）

生活保護を受けることは、管理会社の社員を通して社長は知っています。

時間の約束の為、社長と話をした際、

退去の件
（これは、生活保護を受けるため、こちらから管理会社への一方的な申告を管理会社の社員に伝達済みです）

次の転居先の相談
（これは、管理会社の社長が言い出しました。どう言う意図があるのかまったく判りません）

、とまでしか告げられていず、どう構えて良いのか判らず、困窮しています。

家内の相続放棄は既に手続き済みです。
ただ、連帯保証人がいるため、迷惑が掛かってしまいそうなのが不安です。

賠償問題の場合、裁判まで持ち込んだ方が宜しいのでしょうか？

家内が自宅（賃貸）マンションより飛び降り自殺しました。賠償責任とかあり(賃貸マンション)

法律に詳しくない方であっても御意見が欲しいと思います。よろしくお願いします。
先日、突然自宅の近くにある山が突然造成されはじめました。
（自宅から田を挟んで２００メートル離れ１０メートル程度高い位置の土地)
作業をしていた人に聞いたところ「老人ホームができる」ということでした。
事前に何も聞いてなかったので、びっくりしました。
ちょうど次の日、地区の年度末の集会がありましたのでそこで聞こうと思ったら
誰もそのことを知らず、工事が始まったことに対して大変な騒ぎになっていました。
誰かが役所に抗議したらしく、市職員が説明に来ていましたが
「あれは市の建物ではないのでよくわからない。工事をする時期は立てる方の自由」
のようなことを言っていました。
土地の所有者の奥さんが言うには、当の所有者はすこしボケが来ていて
いつのまに印鑑を押したのかわからない。
留守に関係者が着たのだろう、と不満気でした。
結局後日改めて関係者を呼んで聞くことになりました。
（まあ、それが今日の夜なんですが・・・）
ちょっと小高い土地に２階建ての建物がこちらを正面にして建つようです。
正面にはうちしかないので、なんだかのぞき込まれるようでいやな感じです。
建てるのは仕方がないとしても、建物の向き等を何も無い方に向けるとか
目隠し用の柵など付けるとかして欲しいと思っていますが
こう言うことは要求できるのでしょうか。
工事は今の段階ではまだ、土地に境界線に排水用の溝を作っているところで
建物が建つところは、まだこんもりと山の形をしています。

自宅をのぞきこむ位置に建設される老人ホームの問題(老人ホーム)

新築のマンションに引っ越すことになりました。
そして、言われて納得できないのが2つ。
「NTTからの電話回線を自費で払え」という点。
モジュラージャックすら付いていない状態です。
その状態から電話が使えるようになる状態まで最初の入居者が白、というのです。
次に、「タンスを、下に何も引かずにおいて凹んだ場合は自然損壊ではない」という点。
畳などの消耗品はもちろん自然損壊ですよね？
フローリングにチェストなどおいて、引っ越しの際に重さで凹んでいた、
それは自然損壊ではないのですか？普通に使用していて凹む分までこちらの責任なのですか？
カレンダーなどを止めるためのピンを刺すのは過失です、とも言われました。
どうも納得がいきません。
法的にはどうなっているのですか？
専門家の方、詳しい方、教えていただきたいです。

新築賃貸マンションの自然損壊・電話回線について(賃貸マンション)

33歳の女性です。
約12年間、不動産会社で賃貸管理業務に携わった後、家庭の都合で退職をしました。
その後１年間、アルバイトや派遣社員をしながら再就職を目指して活動していたところ、契約社員ではありますが2社から内定を頂くことが出来ました。
現在どちらの会社が、より自分らしく働くことが出来るかを色々な観点から検討していますが、自分にとってはどちらも魅力を感じる事のできる企業の為、なかなか結論を出す事が出来ません。
今後、ライフスタイルの変化があっても仕事はずっと続けて行きたいと考えています。
選択をする上でのポイントなど、アドバイスを頂ければ幸いです。
A社
住宅ローンを専門に扱う企業
休日は週休２日（シフト制）
不動産や金融の知識をつけることができる
勤務地が多数あり（転居は伴わないもの）
B社
大学構内で学生を対象に賃貸物件を斡旋・物件の管理
責任者としての採用
不動産以外にも、学内の様々なサービスに従事できる。
週休１日（固定）
アットホームでとても良い雰囲気

どちらの会社が良いのか迷っています(賃貸マンション)

私は、現在父が残してくれた不動産収入で生活をしておりますが、かつてより興味があったエステの仕事に就きたいと今、美容の専門学校に行っております。その美容学校は県外なので現在、実家から新幹線で通っておりますが、卒業後はその美容学校周辺で仕事に就きたいために今はその周辺で賃貸マンションを探しております。今、どうしても住みたい家賃9万円の80平方メートルのマンションがあり、先日契約をしたのですが、女一人の契約ではダメだと言われて断られてしまいました。不動産収入は年に1000万円あるのでその所得証明書を提出しましたし、私には小学生の子供がいるので時期を見て実家から転校をさせようと思っております。実家がわりと広いものでマンションもわりと大き目の方が良いのですが・・・なんとかこの断られた契約をくつがいす方法はございませんでしょうか？よろしくお願いします。

マンションの賃貸契約について(賃貸マンション)

私が見聞きしただけでも下記のようなトラブル事例があります。
・数百万円の入居金を徴収しておきながら、「やはりうちでは介護できない」ということで1ヶ月もしないうちに退居させられてしまった。入居金は一括償却であったため一切戻ってこなかった。
・親のために送ったテレビがモデルルーム用に使用されていた。
・週に2回は掃除をするということだったが、実際は月に2回程度しかやってもらえない。
・本人が拒否したという理由で月に1回しか入浴させてもらえない。その点について家族に何の報告もなかった。
・パンフレットに表示されていた月額利用料の倍の金額を請求された。
この他に実際にあったトラブル事例はどんなものがあるのでしょうか？

老人ホームでのトラブル事例を教えてください(老人ホーム)

【レンタカー屋さんに質問】
レンタルされて車で自殺とかされたら、
その車はその後どうなるんですか？
不動産屋、賃貸マンションで自殺したら遺族に損害賠償を求めると聞いた事がありますが、同様に賠償してもらうなり買い取ってもらうのですか？

【レンタカー屋さんに質問】(賃貸マンション)