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賃貸アパート退居時の鍵交換の負担(賃貸)
2012年01月15日 10時55分
賃貸アパート退居時の鍵交換の負担
先月末にアパートを退居したのですが、退居立会の際にマスターキーとスペアキー合わせて2個いただき、私と主人とで使用してましたが、主人が一つなくしてしまったので、鍵やでスペアを作成して使用してた事を告げました。
勿論、鍵を一つ紛失していたこに変わりわないので「もしかすると鍵の
全部交換費用の請求があるし、特殊な鍵だから高いかも・・・」と内心思ってました。
案の定、「この鍵は特殊で高いから3万円程度かかるし、スペアは作れ無いからね・・・」と言われました。「へっ、スペアですか・・・作って使用してましたが・・・」という会話があり、結局、主人が作った
スペアキーと私が使用してたマスターキーを返還しましたが、なんか
なっとくが行かないところがあります。というのも、多分敷金からこの
鍵の交換部分は負担請求がくると思いますが当方で複製したスペアキーはどのような扱いになるのでしょうか？
費用は私どもが2千円ぐらい（高かったと記憶してますが忘れました）
負担して作りましたが、それについてはどうなるのかと思いました。
鍵としての機能は充分あるのですが、なんせ複製なのでなんとも言えず、でも使えるし・・・と無知な頭でいろいろ調べてみましたが、よくわかりません。
どなかたご教授をいただけると有り難いです。
この不動産業と大家は壁紙の一部が（20cm×10cmが2カ所）破損しているだけでも、部屋全体を張り替えます、ここまで大きい傷があるとは
思わないし、壁紙の在庫がないし、全額借り主負担ですので。」とも行ってます。
正式な見積書が未だ届いていないのでどのような請求をされるか不明ですが、多分高額な請求があると思います。
不当であれば少額訴訟も視野に入れてますが、事前に勉強をしておきたいと思いましたので、是非教えて下さい。
よろしくお願いします。
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【重要】 老朽賃貸不動産から借主を退去させるには？
遠方に賃貸不動産（戸建）を保有しております。かなり老朽化しており、地震による倒壊の不安もあるので解体を考えております。借主に退去してもらう方法を教えてください。
現状を整理すると以下のとおりです。
・ かなり老朽化しているが築何年かは不明。恐らく50年程度かと思われる。
・ 20年程度前に知人を通して賃貸に出したものであり、賃貸にあたっては不動産管理会社などは通していない。
・ 当時、書面の賃貸契約書等は締結しないまま賃貸に出していた。
・ 賃貸契約書が存在しない状態が不安だったので、5年程前に書面にて賃貸契約を取り交わしている。（期間は2年）
・ 書面の契約書締結時に、「解体する予定なので更新はしない」ということを伝えてある。
・ 2年の契約期間が終了しているが、借主は退去するつもりはなく居住中。
その後、再三に渡り退去するよう伝えているが進展なし。
借主は「いい物件がみつからない」といっているが、実際には物件探しは行っていない状態。
【質問事項】
1. 現状、賃貸契約書も期限が切れている状況ですが、記載内容の効力は有効でしょうか？
2. これから最短で退去してもらうにあたってはどうしたらいいですか？賃貸契約書には、「貸主からの通知は6ヶ月前」と記載してあります。
3. 賃貸契約書の期限切れの状態のままでいいのかわからないので、新たな期間を設定した賃貸契約書を郵送済ですが、指定の期日を過ぎても返送されてきません。遠方にいるため、再三電話にて連絡を取ろうとしてますが、「出ていくつもりもないため話をしたくない」模様であり、最近は着信拒否もしくは居留守と使われております。出ていくつもりがない理由としては、家賃が20年前のままであり格安であることだと思われます。また定職に就いていないため仲介業者を通しての賃貸契約には審査が下りないことを自覚している感があります。
4. 家賃の不払の状況にはなっておりませんが、家賃の支払期日を守られたことはありません。督促することにより2週間～1か月遅れで振込まれます。ただし、契約書には「賃料支払期限を3回遅延した場合は契約解除可能」との記載があります。契約違反を理由に退去を迫れますか？
5. 借主にて火災保険に加入するよう賃貸契約書に記載がありますが、保険料を払いたくないらしく「未加入」です。これも賃貸契約に違反している状態です。もし火の不始末など何か問題を起こした場合、どうなりますか？
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空き部屋で困っている大家です。賃貸情報紙やHPに空き部屋を掲載する方法
空き部屋で困っている大家です。
地元の不動産屋さん１件と、農協にしか物件は頼んでないのですが、
なかなか希望者もありません。
古い物件なので、不動産屋さんも積極的ではない様子です。
今は、インターネットや雑誌で物件の情報を得るのが、一般的なのでしょうか？
でしたら、大屋さん個人的にそういった雑誌やHPに空家情報を載せることってできないのでしょうか？
できないとしたら、どうしたら掲載できるのでしょうか？
また、積極的に大家さんがアプローチできる方法を教えてください。
よろしくお願いします。
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二世帯住宅を賃貸で貸出し
以前から戸建賃貸住宅に興味があるのですが、
自分達の予算があまり高くない為、
安い中古物件を完全分離の二世帯住宅へリノベーションしようと考えています。
そして、しばらく２階を賃貸したいと思っています。
先日とある会社へリノベーションの相談をすると同時に賃貸を考えてると伝えたところ、
あまり良い顔をされず、いろいろ規定があるのでそれは勧めませんといわれました。
ある不動産の方からもそういうのはできませんよ。といわれたこともあり、
また一方ではわざわざ親切にそのような形態でも住宅ローンが通る銀行を
調べてくれる不動産屋もありました。
聞く会社によって意見が違うのは何故なのでしょうか？
何が正しいのかわからなくなってきてしまいました。
そして、２世帯住宅を始めから賃貸にしようという考えって
おかしいのでしょうか・・・？
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友人の賃貸アパートの連帯保証人について
私の友人が賃貸アパートを借りることになり身内のいないため私に
連帯保証人になって欲しいという連絡がありました。
掲示板などには賃貸とはいえ、保証人になってしまったばかりに大金を
払わせるはめになってしまったり、保証人を辞退したいのに辞めれない
ということもあるそうですね。
一度保証人になってしまうとまず辞退できないということは理解しておりますが、
私も仕事の関係上、その知人に物事を頼んだり保証人になってもらうことが
これからもありますので、保証人を引き受けたいと考えております。
そこで質問です。
連帯保証人になると、万が一、入居者が火事を起こしてしまい保険にも加入
していなかった場合でも責任があるものだと思いますが、私もそこまでの負担は
したくないというのが正直なところです。
もし、可能なら、家賃６ヶ月（約５４万円）までの金額であれば保証しますという
内容であればＯＫしてもいいのですが、そのような契約はできるのでしょうか？
もちろん不動産屋さんの許可を得れればの話なのですが。
私は身内はいても絶縁状態で連絡先もわからない状態なので、何か保証人を頼む
時にはその友人しか頼りになる人がいません。
できれば引き受けたいのですが、さすがに何十万、何百万というお金は無理です。
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Wikipediaの関連項目
薬事法
薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）
この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。
この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。
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