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賃貸アパートの修理と家賃交渉について（困）(賃貸)
2012年01月24日 14時45分
賃貸アパートの修理と家賃交渉について（困）
世田谷区で2Kの８万４千円の部屋に住んでいます。キッチン以外の和室２部屋とも、入居早々コンセントの差し込み口から、煙や火花が出るほど痛んでいました。
しかし、大家さんは「お宅のたこ足配線が原因だ」などと一向に修理をしてくれませんでした。
越したばかりで貯金も少なく仕方無いので、家電をあまり使わず冬は築４０年木造の隙間風でとても寒く、夏は暑く（１階角部屋で人通りの多い通学路に面し、裏は造園なので人目や土埃、業務用車両の出入りなどあり、窓もそうそう開け放てず）不便な生活をしました。
入居時新しく購入したストーブや家電も次々ショートして買い換えるはめになり、大損害です。
さらに風呂釜の中に穴が空いていてかなり危険な状態（ガス屋さん曰く）なのに、大家さんは買い換えを渋り、点火の度にボン！と小爆発を起こしていました。怖くてお風呂も水で我慢しました。
おまけに空き屋時代清掃が入っていないのと換気が不十分だったらしく、押し入れ（古くて床板等はひび割れている）はカビだらけ、数ヶ月後には高熱がひとつきに渡り出て入院点滴、仕事からも追われるはめになりました。
１年程経過して、その大家さんが使い込みで逃げたと聞きました。悪い人だったんです。
現在は、雇い主だった不動産屋さんが大家を兼ねていますので、修理してくれています。
最初の１年間は私の方で運が悪かったと、もすかすると泣き寝入りでもするしかないのかもしれませんがどうなのでしょう？
今真上の間取りで設備もエアコン付きになった以外は同じ部屋が私の部屋の家賃より１万４千円も値下がりし、礼金２月も無料になって７万円で募集されています。
私の部屋は、１階角部屋で人通りの多い通学路に面し、裏は造園なのでお客さんとの携帯電話の声（入居時は屋内電話を使用していたよう）、土埃、害虫、業務用車両の出入りがあり、ちょうど軽く曲がり角の立地なので窓の下で大きな声で携帯で話し込む人が増えた、前横後と三方にすぐゴミ集積所（入居時は１つしかなかった）、上階の足音、築４０年で古くなど、環境条件も下がります。
また１階の中部屋も６千円安い７万８千円で募集されており、室内下記のようにリフォームまでされているのです。
砂壁→板壁
畳→フローリング
ガス湯沸かし器とバランス釜の風呂→追焚き機能の水道と風呂 ＊電気代も水道代も安く
普通の洋式トイレ→温水便座
タイルとコンクリートの床に浴槽（洗面台なし）→真っ白なユニットバス（洗面台付き）
台所のシンクとガス台→新品へ
お風呂内にトイレへの扉がある→バストイレ別
よく調べて見ると、入居中の２階の１室のほうもいつの間にかデザイナーズ（関西の建築士のレトロなリフォーム作品として、HPに写真が掲載されている）になっています。
多分、家賃は同じと思いますが、砂壁→板壁、畳→フローリング、お風呂内にトイレへの扉がある→バストイレ別になっていました。
入居してかれこれ１４年ここまで条件が違ってくると、快く大家さんには７万円で応じて欲しいのですが、こちらの足元（生活苦）を見られて断られかけ、現状「考えてみます」です。
この場合、減額してもらうことは妥当でしょうか？
どういった交渉が効果的でしょうか？
本当に困っていますので、ご意見や詳しい方のご回答支援宜しくお願い致します。
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自己破産 賃貸保証会社審査
はじめて質問させていただきます。
現在、自己破産の手続き中（免責はまだおりていません）なのですが、
賃貸マンションへ転居を考えております。
不動産会社は東建コーポレーションですが、入居審査に引っかかり、
保証会社をつければ・・・と言われています。
現在会社員で収入はありますが、
このような場合、保証会社の審査は通るのでしょうか？
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もうじき引っ越す予定の部屋(賃貸）で相談です
以前、風呂釜の調子が悪くなって、大家さん(隣に住んでます）に直してくれませんか？
と言いに行ったら「そんなもんは消耗品だから自分で直してくれ」「そんなものまで面倒を
いちいち見るわけにいかない」と言われて、
結局業者を呼んで自分で直してもらったんですが、その後も瞬間湯沸かし器の
調子が悪くなり、このときも「自分で～」と言う感じでした。
でも、共益費もちゃんと払ってますし、普通は備え付けのものは大家さんが
直すものなんじゃないか？と疑問に思ってます。(両方とも入居時からついてました。)
他にも、古くなっていろいろ金がかかるから家賃3000円上げてくれ と言いにきたり
（だったら壊れた設備直して欲しいんですけどね・・・・。）
質問は↑上記の設備は大家もちで直すものなんじゃないかって点です。
こんな大家さんなので、引っ越したあともやたらと金を取られそうで怖いんですが、
80歳ぐらいのお婆さんで最近ほぼ寝たきりみたいなのであんまり争っても気の毒な気がするので、
様子を伺ってみて、あんまりにも多い金額を請求してきたら、ちょっと言ってみようかと
思います・・・・・。
(多分法律がなんたらかんたら言っても通じないっていうか聞く耳持たない気がします。）
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東京で７万の賃貸
敷金礼金合わせると、清掃費その他諸々で初期総額いくらくらいと見込めばいいでしょうか？
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過去の賃貸情報を調べる事はできますか。
現在満室で賃貸情報に載っていないアパートの賃貸情報が知りたい場合に過去の詳細情報を調べる事は出来るのでしょうか。
HOMS`不動産アーカイブも見てみましたが載っていません
物件名は栃木県さくら市上阿久津1445にあるハイトスコーポレーションのグラシアと言うアパートです。
インターネット・テレビ・駐車場やガスの納入業者等も解ればと思いますがどうすれば調べる事ができるでしょうか。
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Wikipediaの関連項目
薬事法
薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）
この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。
この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。
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