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賃貸から分譲へ、しかし…またしても悪夢の騒音が(賃貸)
2012年01月24日 14時51分
賃貸から分譲へ、しかし…またしても悪夢の騒音が
すべての賃貸で近隣からの騒音に悩まされ嫌気がさし思い切って5ヶ月前に新築マンションを購入しました。
遮音性重視だったので高額になりましたが最上階で両隣の無い戸建感覚のような部屋を購入しました。
最初は静かに暮らせていたのですが階下の部屋が売れ住人(若夫婦・三才位の女の子）が引っ越してきてからは一変して悪夢の日々。
具体的には
●夜中に流れるメロディラインのない低音だけの音楽
●部屋の扉やシステムキッチンの扉を閉める音
●子供・旦那のドタドタいう足音(2重床の為増幅されます)
●その他判別のつかない物音
※24時間換気システムのせいか戸外からの音も良く入り、ベランダで騒がれれば窓を閉めていても声ははっきり聞こえます
このマンションで駄目なら集合住宅や都内にはもう住めないと思っていたので、これらが聞こえた時は死刑宣告のようでした。
我慢しきれずこの1ヵ月半に書面を含めて3度お願いに上がりましたが音楽以外は一向に改善されません。
階下の住人の人間性・家族構成・年齢などから判断するに今後益々の騒音が予想されるので売りに出そうと思っています。いくつか大雑把な査定をしてもらいましたが大体どこでも購入価格の2割減は覚悟との事。そうすると800万近くの損失がでます。800万もドブに捨てるのは悔しくしょうがないので、いかに損失を少なくするかまたは出来るか分かりませんが訴訟等を含めた様々な解決法をご教授して頂きたく質問させて頂きました。
私達は夫婦2人で子供もおらず、何処の誰よりも近隣からの騒音で苦しめられましたので人一倍生活音には気を使いマナー良く暮らしているつもりです。
まともにやっている人間が損をする…。そんな環境は悲しすぎますし居たくありません
今回は大きな損失がでますので刺し違える覚悟で臨みたいと思っています
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物件・賃貸について教えて下さい。
物件・賃貸について教えて下さい。
今年中にアパートを借りて、引越しを考えてる者です。
２度アパートを借りた経験があるのですが、あまり知識がなく困っております。
今回の引越しは、私(22歳・フリーター)と
同い年の彼氏(留年して来年卒業予定の学生・アルバイト)です。
●まず、敷金・礼金について教えて下さい。
たまに敷金・礼金なし。または、どちらかがない場合の物件があります。
あれには、何かマイナス要素など注意しておくべきことはあるのでしょうか？
（出る際に、お金をごっそりとられるなど・・・）
●家賃4万円以下を考えています。２人入居可能という条件がないと、
２人で住むのは難しいのでしょうか？
また、その交渉はできるのでしょうか？
それから、交渉をせずにこっそり２人で暮らしている方は多いのでしょうか？？
●仲介手数料について教えて下さい。
仲介手数料を取られずに、物件を探す方法はあるのでしょうか？
私が一つ考えてる方法は、恐らく少々せこい方法です。
それは、まず不動産屋にこう伝えておきます。
「まだ入居予定が全く決まっておらず、どのような物件があるのか見に来ただけです。」
そして、良い物件を見付けたら、後日そこの物件の大家さんへ電話するという方法です。
何か良い方法はあるのでしょうか？？
●入居する時期によって、家賃が上下すると聞きました。
特に３～４月の新生活の時期は、家賃が高いというのも聞きました。
ですから、それ以外の時期を考えております。
３～４月に引っ越しをする人が多いので、
春以外の時期だと、空いている良い物件はあまりないということになりますか？
●方角「東西南北」のことがあまり分かりません。
南向きの部屋がいいのでしょうか？
できれば、洗濯ものが乾きやすいところを希望しております。
洗濯物が干せるベランダが南にあれば良いですか？
また、どの方角がなぜ駄目なのかということも教えて下さい。
たくさんの質問に、どれか１つでも答えて頂ける方。
どうか宜しくお願い致します。
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契約書なしによるマンション賃貸の住居保証について
ルームシェアしています。
物件はオーナーAがかつて自らが住んでいた分譲マンションです。
私はすでに半年そこに居住するBがシェアメート募集しているのを見つけ、入居して２ヶ月程になります。
その際、実家や勤め先の連絡先、免許証のコピーなどは提出しましたが、連帯保証人なども必要なく、敷金・礼金なし。
月々６万を家賃として全月末に支払うということだけでした。
以前はオーナーが経営する会社の従業員が居住していたと聞いたので、
今後そういうことはないのか、と聞いたところ「ない」とのことでしたが、数日前オーナーから連絡があり、従業員をそこに住まわせたいので
私のシェアメートであるBに出て行ってもらうことにする、その際Bだけに出て行けというのではBは納得しないだろうから私も出て行く「フリ」をしてくれと言ってきました。
Bは気の毒ですが、今後自分にも同じことが降りかかってこないか心配になりました。
Bは外国人で日本の滞在期間は一年の予定ですが、私は普通に勤めているので事実上突然の退去通知をされても物件を探すにも無理があります。
何の賃貸契約も取り交わしていない場合、オーナーAのそのような申し出を受けなくてはなりませんか？
万が一どうしてもという場合には、通常の契約のように次に発生する敷金礼金を請求できませんか？
契約書がなくても、家賃をきちっと支払ってる限り借主には何らかの
保証は発生しないのでしょうか？
なお、おそらくこの賃貸契約や家賃収入については、どこにも届出は
していないと思います。（このマンションに会社名で郵便物が届くので
事務所扱いにしているのではないでしょうか）
どうぞよろしくお願いします。
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賃貸の部屋選びでどちらがいいか迷っています
当方、20代後半女性。タイトル通り、部屋選びで迷っています。
<1>Sハイツ
家賃58000円
築20年
1K。31平米、8畳洋室でとても広い
LPガス
駅から徒歩5分（コンビニ近く）
ユニットバス
ベランダ有
エアコン無し
木造
<2>Pハイツ
家賃60000円
築8年（ですが築浅のようにとても綺麗）
1K。20平米、洋室7畳
都市ガス
駅から徒歩10分
バストイレ別
ベランダ無し（洗濯物は干せます）
エアコン有
小学校近い（騒音少し心配）
女性限定物件で、1階が大家さんが住んでいる
鉄筋
どちらも2F角部屋です。
極端に違う物件なのでそれぞれの良さに迷っています。
大家さんが下にいるというのがメリットのようで
デメリットにも思え、どちらかと言うと
<1>のSハイツの方に心は
揺れているのですが、寒がりの私でもエアコン無しで夏を乗り切れるのかがとても心配です。
（実家ではエアコン無しで窓を全開にして寝てましたが一人暮らしではそれをやると危ないと思われるため）
みなさんだったらどちらを選ぶかご意見をお伺いしたいです。また、すでに賃貸物件にお住まいの方の経験談等もお伺い出来れば嬉しいです。
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急ぐ必要のないマンションの売却・賃貸
マンションの売却で相談させてください。
神奈川県青葉台の3LDKマンション（築18年）に住んでいます。40歳。家族は妻と二人だけです。
実は、電車で10分程度の南町田という住宅地の実家の母が亡くなり、現在一戸建ての実家に引っ越しを考えています。十分すぎるほどの広さがあり、勤務時間も、周囲の環境も引っ越しに関しては全く問題はありません。
マンションのローンは完済しており、そのため取り急ぎ引っ越しを急ぐ理由もありません。ですので、時間はたっぷりあります。どうやってマンションを売却するのが得策でしょうか？
１．まずはマンションの販売元に連絡しおまかせしちゃう。（産業再生機構を申請した会社です）
２．不動産会社数社に見積もりをとらせる（大手がいいか？中小がいいか？）
３．引っ越しはするとして、市場が一番活気ずく春まで待つ
あるいは賃貸で貸す、という選択しもあるかと思いますが、借り手がつかないことを考えると売却がよいのでは？と素人考えでおります。
一般的な売却・貸し家のノウハウなど情報がございましたら教えてください。よろしくお願いします。
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Wikipediaの関連項目
薬事法
薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）
この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。
この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。
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