HOME > 教えてください。分譲貸しの賃貸マンションの契約書前の段階です。(賃貸マンション)
2012年01月24日 16時06分
教えてください。分譲貸しの賃貸マンションの契約書前の段階です。
ただいま重要事項説明書にサインをし、家賃1か月分の申込金を払い、入居審査がすみ、契約書が届いた段階です。不動産会社の担当者には、『民法では入居審査に通った段階で契約成立で、もう契約成立している。この段階で申込金は手付金に変わっており、キャンセルすると手付金はもどらない』といわれています。
同封で届いた入居規約に禁止されている事項に、違反するものがあると初めからわかっている場合（全く非人道的なことなどではありません。現在の賃貸マンションの契約時にはこのような種類の制約はありませんでした。）、この段階で『規約に違反するので取り消さざるを得ない』といってキャンセルになった場合、『手付金』が戻ってくるのでしょうか。
賃貸マンションの仲介料について質問です
申込書の欄には全て記入し審査が通りました。
あさってには契約書にサインする予定でいますが、不動産屋から連絡がきて明日敷金礼金を入金して欲しいと。
仲介料は後でいいといっていました。
ここで疑問なのですが、契約前に入金するのは納得がいかないので契約が成立してから入金する予定で間違えはありませんか？
また申込書には仲介料の記載がなかったのですが払う必要があるのですか？
払うのであれば大体いくらが相場なのか、負けてもらう事ができるのか教えてください。
よろしくお願いします。
ちなみに家賃は月11万
敷金礼金は合計3ヶ月分です。
下記は、賃貸マンションの入居条件です。素人なので妥当かどうかわかりません。
お詳しい方がいらっしゃいましたら、アドバイス願います。
家賃は82,000円、共益費4,000円です。
敷金は賃料の2か月分、礼金は賃料の1か月分です。
敷金・礼金はせめて１・１がいいなぁと思うのですが・・・ここからが本題です。
・募集要項は当社規定となります
・図面と現状が異なる場合は現状優先とします
・契約時仲介手数料（賃料の1.05％）が発生します
・当社指定火災保険に加入していただきます
・連帯保証人が必要となります
・退去時、クリーニング代。畳・襖張替費用は借主負担となります
・鍵交換費用は借主負担となります
・更新料は、新賃料の1ヶ月分とする
・殺虫、消臭・消毒代が発生します（14,700円）
妥当な項目もあると思うのですが、果たして上記の内容というのは一般的なものなのでしょうか。
なにぶん初めてなもので分からないことだらけです。
よろしくお願いします。
ペット可能の賃貸マンションを退去する際の費用について
ペット可能の賃貸マンションを退去する際の費用について教えて下さい。
今月末に、ペット可の分譲賃貸マンションに引っ越しますが、知恵袋を閲覧していると
『ペット可能の賃貸マンションを退去する際、数十万円を請求されたが、どうすればよいか？』という質問を複数見て、不安になりました。犬は飼いたいけど、退去時に数十万円も請求されるのはちょっと…。
実際、ペット可能マンションを退去時は、この位の額が請求されるものなのでしょうか…？
高額請求された方・敷金分で足りた等、経験がある方のお話を聞かせていただきたいです。
また、敷金分で賄えた方は、ペットを飼う上で何か工夫されていたのでしょうか？
ご回答よろしくお願いします。
※ちなみに私は、来月ペット可能の分譲賃貸マンションへ引越し予定です。
普通の賃貸ではなく、分譲だと請求額も変わってくるのでしょうか…？心配です。。
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