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2012年01月15日 04時24分
中古マンション 築年数について
中古マンションの購入を検討しています。
人それぞれでしょうが、値段・間取り・日当たり・階層・駅近・築浅・・・とありますよね。
この中の「築浅」について、みなさんのお考えやその根拠などを聞かせて頂きたいのですが、私の予算では大体築10年～15年の物件が上記に挙げたその他の希望を満たすorそれに近くなります。しかし、（当然ながら）どれも「完璧！」とはいきません。そこで、築年数をもう少し妥協すると、値段にしろ条件にしろ理想に近づきます。
ただ、一般的なマンションの耐久年数が分からず、どの程度までの物件が資産価値や安全面での「買い」物件なのか悩んでいます。81年の耐震基準変更は聞きました。
そこでお聞きしたいのが、マンションは何年くらい持つのか？大規模修復はどのくらいのペースで行うのか？また、どの程度まで古いマンションが購入候補となるか？を聞かせてください。どれか一つの回答でも構いません。
因みに将来の事は分かりませんが、現在30代中盤で、一生そこに住むと仮定してです。
宜しくお願いします。
分譲マンションの廊下の電気の節電について。
廊下の電気を節電の為に消すにはどうしたらいいでしょうか？
やはり管理組合などの手続きを経ないと難しいのでしょうか？
いいアイデアなどありましたら教えてください。
分譲マンション1室で青色申告（６５万円控除）は可能ですか？
将来の投資用物件にと、昨年末に分譲マンションを購入し半年住み、予定より早く新たなマンションへ引越ししました。
当方、夫婦共に会社員で妻は扶養にはなっておりません。
あくまで投資用物件として運用をしていくのですが、事業・業務の線引きがある事をしりました。
既に来月入居者が決まったのですが、当マンションの賃料は13万円。
これで事業としての青色申告をする申請は通るでしょうか？
また、事業・事業以外に関わらず、会社員である妻を専従者扱いにする事は可能なのでしょうか？
おそらく原則ルール上はこの規模では事業と見なされないのかもしれませんが、あくまで投資用として購入しており
二度とその家に住む事はありません。 事業として税務署申請をして、認められるテクニックがあればご教示ください。
事業・事業以外に関わらず、経費に関しては同じ考え方でしょうか。
後者の場合、控除が10万円までなので、一所懸命領収書を集めてもたかがしれているかな・・・と。
当方会社員としての年収は約1,000万円。
両方のケースでどの程度節税になるのでしょうか。
アドバイスをお願いします。
みなとみらい地区のタワーマンションに住みたいと思っています。
特にみなとみらい駅から新高島までの間のマンションです。
基本的には横浜港が見える部屋を希望しています。
良い点と悪い点を教えてください。
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