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マンション購入における火災保険加入の仕方について(マンション)

2012年01月24日 16時22分

マンション購入における火災保険加入の仕方について

中古のマンションを購入し、ローンを組んだ銀行から火災保険を勧められております。
建物に関しては、保険料が安いのでそのまま契約してよいと思っておりますが、
家財(特約になるようです)に関しての保険料が高いように思います。
家財1千万円に対して、見積り額は、
 基本 99100円(20年)、地震(50%・500万/1年払い)7600円 です。
現在、賃貸で加入している、全労災の場合、同じ家財1千万円に対して、
 火災共済+自然災害共済 9000円/年 です。
年払いで計算すると、全労済のほうが3555円も安くなるので、単純に家財は全労災でいいように思うのですが、
やはり、請求する手間などを考えると、同じ保険会社にしたほうがよいのでしょうか?
また、保険会社の地震保険は、家財の保険金額の30〜50%以内で設定しなければいけないようなのですが、
全労災はそういった設定がありません。
(申込口数×火災共済40円、自然災害共済付だと90円の計算です。)
補償内容のパーセンテージも変わってくるのでしょうか?
パンフレットを読んでも詳しいことがわからず、2日後には銀行で契約なので、少々あせっております。
アドバイスをお願いします。

マンションの買い替え時について

現在のマンションを6000万円(100?)で購入し、14年経過しました。マンションは15年を過ぎると資産価値がかなり、下がると聞いています。そのためになるべく早く買い替えたほうがいいんでしょうか。夫は50才、夫婦共働きで子供がいません。

マンションの名義変更・生前贈与・ローン借り換え

現在、父と子の連帯債務でマンションを所有しています。
価格:    4200万円
ローン残高: 3200万円
返済残存期間:12年
月返済額:  25万円
持分:    50/50
主債務者:  父
上記の条件でローンを返済中です。
?このマンションの名義を子だけに変更するにはいくらくらいの費用がかかりますか?
?名義を子だけにした場合、ローンも借り換える必要がありますか?
?このマンション50%の父の持分を子に生前贈与するというのは可能でしょうか?
可能であった場合、残っている父方のローンも子が引き継ぐことになりますか?
1人でローンを返済することになったとしたら、
できれば毎月の返済額は13万円前後におさえたいのですが可能でしょうか?
?名義を子だけにするという意図は、「自分名義のものを所有させたい」という父の計らいです。
完全に個人的な感情による変更なので、ローン借り換えの再審査で通せないと銀行の方に試算の段階で断られました。
理屈ではわかりますが、この父の意向を最大限に考慮した上で、
何かよい手段はないでしょうか?
あまり知識がないので、筋違いな質問だったら申し訳ないです。
宜しくお願いします。

中古マンションの購入について

夫30歳会社員、妻(相談者)31歳専門職、共働きでしたが、第一子を来月出産予定で現在産休中です。出産後は来年4月から職場復帰するつもりです(保育園は確保しています)。共働きを続けていきたいので、生まれる子が幼稚園に入るくらいまでに、夫の実家の近くに引っ越したいと漠然と考えていたところ、条件のあう中古マンションを見つけました。築5年、4LDK 87平米で1790万円の物件です。
手元にある程度の貯金を残し、自己資金は頭金200万と諸費用200万円で考えています。こんなに早く条件のあう物件が見つかると思わなかったので、貯蓄がまにあわず、頭金は少なめです。
ローン金額は1600万円、借入期間は25年で、フラット35sを利用できれば一番いいなと思っています。(利用できるかどうかは物件の調査が必要といわれました)。もし利用できない場合は全期間固定金利2.25%で返済額月約7万円、ボーナス払いなしのローンも考えています。こちらの仮審査は通っています。
夫は職場を変わったばかりでローンを組めないので、私が全額住宅ローンを組むことになります。私の復帰後の年収は税込で500万円くらいです。夫の年収は転職したばかりなのでわかりませんが、300万円くらいだと思います。私が職場復帰し、フルタイムで働くことができるようになればもう少し収入も増えるので、繰り上げ返済もどんどんしていこうと思っています。
しかし、頭金が少なく、また、出産でバタバタしているときに住宅ローンを組むことに躊躇しています。
私の見通しは甘いでしょうか?

借地権マンションの取得費計算の方法

住んでいた借地権(地上権)マンションを昨年売却しました。
この確定申告の譲渡所得の内訳書の書き方について質問です。
ネットなどを使っていろいろ調べたり、税金の専門家の方へのQ&Aに投稿したりしましたが、回答、ヒントが得られず、お助けいただければ幸いです。
売却したマンションの「取得費」の計算をしたいのですが、地上権マンションの場合、土地の価格はゼロでよいのでしょうか。
取得費の計算方法を見ると、購入価格を土地分、建物分に分ける必要があるようですが、これがわかりません。
売却した物件は、平成元年(消費税施行前)に4000万円で購入、旧法借地権(地上権)マンションです。よって、消費税からの計算ももちろんできません。
また居住中、毎月借地料を払っていましたのでこの費用も、取得費に含めるのかとも考えていますが
恐れ入りますがどうぞよろしくお願いいたします。

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