賃貸経営について
賃貸経営とその時期について質問します。
私は５４歳、主人５８歳、娘三人（次女は結婚）がおります。私は一人の兄を若いときに亡くし、実家の両親とも亡く、実家を相続しています。実家は築４０年ほどで、現在古屋のまま、月１１万で友人に貸しています。実家も都内ですが、自分でこれから住む気にあまりなれず、このままでも将来の見通しがたたないので、賃貸アパートを建てることを検討してます。現在の住まいは借地ですが地の利がよく、建物は私が相続しています。ローンはありません。主人は会社員ですが定年はありません。娘三人は、長女が同居してますが、全員社会人です。
業者さんに一回見積もりをだしてもらいました。実家の土地は約５０坪で、ワンルーム４部屋の建物が出来そうです。自己資金として１２００万ほど用意出来ます（ドル建て預金のため、貯蓄したときより目減りしてしまいました。）見積もりでは総工費３７８０万、２５００万借り入れで提携ローン年利２，７％、１５年返済、ローン返済しての月平均手取り６，４万 年間単純利回り８，７％との試算が出ています。
質問の第１ですが、現在の社会状況で投資用にアパートを持つ時期でしょうか。
第２ですが、アパートローンというもので借り入れの年齢制限があると聞きましたが、秋に５５歳になりますが、借り入れは出来るのでしょうか。
第３に将来的に資産として残す物であるのなら、アパートという形での選択肢をとるか、あるいは娘の内、誰かが住む可能性を見極めてからの余裕はあるでしょうか（ローン時期との兼ね合いも含みます。）
よろしくお願いします。