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賃貸か住宅購入するかで悩んでいます。(マンション)

2012年01月24日 18時02分

賃貸か住宅購入するかで悩んでいます。

私(男、27歳)は、今年の11月に彼女(27歳)と結婚式挙げる予定をしています。
現在はお互い実家に暮らしているのですが、事情により、結婚式前に一緒に暮らすことになりました。
そこで、賃貸アパートにするかマンションを購入するか悩んでいます。
事情によりグランドピアノを入れる必要があります。
2年後くらいには、子供が欲しいと考えています。
転勤の可能性はあまりありません。
現在貯蓄は500万円くらいありますが、結婚式などの費用となるため、頭金を捻出するのは難しいです。
彼女は現在仕事をしていますが、子供ができたら専業主婦になる予定です。
ずっと賃貸に住むつもりはなく、できるだけ早く住宅を購入したいと考えています。
最近、参考までにモデルルーム(2LDK, 80m2 3900万)を見に行ったところ、担当の方に、私の現在の年収(手取で540万)ですと、頭金なしで住宅ローンが組め、またそれほど苦しいローンにならないと言われました(管理費などすべて込みで月々10万、夏冬のボーナスで各々20万)。
このモデルルームのマンションを私たちはとても気に入っており、購入しようと検討していたのですが、親が数年賃貸に住んで、頭金を貯めてから買ったほうがよいという意見で、現在のマンション購入に反対でした。
賃貸アパートも探したのですが、グランドピアノが入ることを考えると家賃が12万ほどのところが多く、ローンを組んだ場合とそれほど変わらないと思いました。
やはり親の言うように頭金を貯めつつ、購入したほうがよいのでしょうか?
また、気に入ったマンションならば購入したほうがよいのでしょうか?
ご教授の程よろしくお願い致します。
現在の年収(手取り):夫540万、妻200万
年貯蓄可能額:250万
現在の貯蓄額:500万
住居購入予定費:3900万

住宅の買い替え

五年前にマンションを購入したのですが、手狭になった為買い替えを考えています。買い替えのタイミングはいつ頃が良いでしょうか?マンションの買い時はもう少し下がってからと思っていますが、売りは今なのかとも思いますし、、、。あと、住宅ローンが3600万残が有り、5000万のマンションの購入を考えた時に現実買う事が出来るのか?と、今のマンションが売れなかった時を考えると、前に進みません。一般的に買い替えをスムーズに運ぶには?何か良いアドバイスがあれば宜しくお願い致します。

5年間賃貸する方法は?

マンションの購入を計画しておりますが、賃貸では5年間、会社から補助(5年で400万程度)が出ますので、一旦親名義で購入した上で不動産会社を通じて借りる形をとり、5年後中古マンションとして残ローン毎贈与してもらう方法では考えられるでしょうか?親子ローンを使用する方法もあるのでしょうか?

ペアガラスか・・・??

来年 新築マンションに入居予定です。住まいは関西です。マンションは15階建ての10階角部屋を購入しました。LDKは横長で窓の大きさは(4枚で3600縦1850で
キッチンの勝手口があります。ベランダ幅2m)
オプションでLDKのドアガラスをペアガラスを検討中です。
しかしLow-eタイプでなく普通のUVカットなしのペアガラスみたいです。
そこで 思ったのですが 関西の夏は厳しいですし、UV入りだと、家具やフローリングの日焼けも防げますよね。どうせお金を出すなら快適に暮らせることの出来るようにしたいと思い
入居後 自分でUV入りのガラスを管理組合に許可をとって変えようかとも思うようになりました。
ただ 許可が下りるかはわからないのが現実です。
そこで お聞きしたいのが ペアガラスにして シェードなどを使って西日対策をするのか、入居後自分でガラス交換をした方がいいのか 西向きに住んだこともなく どうしたらいいのか わかりません。 ほかにもっといい方法があるのかなどアドバイスをお願いします。

住宅ローン控除について

年収は500万円です。
20年4月に2700万円のマンションを購入します。この機会に、16年5月に180万円で購入した1Rマンション(投資目的)を売却しようと考えております(売却価格は200万前後になると思います)。そういった収入があった場合に住宅ローン控除になにか影響してくるのでしょうか?
 
 また、不動産を売却した場合に譲渡益にたいして何か税金はかかりますか?
 あと、1年間の雑所得(家賃収入-税金-保険料-委託管理料)が20万円未満でしたので、確定申告は行っておりませんでしたが、今回の住宅購入時に何か問題になりますか?
よろしくお願いいたします。

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