HOME > 不動産投資は新築か中古かどちらがベター？(賃貸マンション)
2012年01月24日 18時25分
40歳前後の夫婦共働きで、世帯年収は2500万円です。
資産形成のために実物の不動産投資を検討しています。
選択肢は2つ検討しています。
⒈ 都内の自宅（借り入れは返済済み）を賃貸マンションに建て替える。大通り沿いで容積率は600％あり、計算上は100坪ほどの床面積が取れます。日本一の某国立大学がすぐそばにあり、学生向けを中心に賃貸需要はあります。ただ、それだけに競争は激しそうです。資金調達は借り入れを前提にしています。この後、他の物件の取得も進めます。
⒉ 自宅などを売却した資金と貯金を使い、借り入れをしながら、首都圏や地方の中古一棟物に複数投資する。
どちらが、効率の良い投資なのか、専門家のご意見を拝聴できると助かります。
父の相続により親子３人で賃貸マンションを運営しています。
現在そのマンションの近くには相続人は住んでいないので、管理は地元の不動産会社にお願いしています。
マンションは築４０年を越え、入居戸数は約３０戸とテナント１戸です。
数年前より入居者が減りだし、今は半数近くになっております。
４０年を越えたマンションですので、当然メンテナンスにはかなりの額がかかってしまいます。
入居者が減ってしまい、空き室は１室あたり２、３００万ほどの改装をしなければならないとのことで、今の収入（現在は１カ月あたり５０万くらいです）からでは、無理な金額です。
また水道の傷みや、外壁の塗り替えや防水工事、非常階段の取り替え、まだまだ多数の工事が必要で、数千万の費用がかかるといわれました。
売却にしても、取り壊しや入居者に支払う代金等でかなりの額がかかる、現況では修繕等が多くてリスクがあるため、誰も買わない物件だと言われました。
今後どうしていけばいいのか、まったくお先真っ暗です。
なにかよい方向性がないものか、どなたかお教えください。
8月7日に不動産仲介業者を通して「即入居可」となっている賃貸マンションの申し込みを行いました。業者からは「申込金が必要」と言われ、家賃1ヶ月分を支払いました。
いつから入居できるのかと問い合わせたところ、翌週に「審査が始まったので、10日後には課金開始」と連絡があり、「契約もしていないのにおかしいのでは。今の住居の退去連絡をこれからするところなので、なるべく遅くしてもらえないか。せめて翌週の21日にならないか」と言うと、「努力はするが引っ張っても15日頃がいいところで、そちらの希望する21日は絶対にならない」との回答でした。
「そんなに短期間で契約できるものなのか？重要事項の説明等はいつ行われるのか」と聞いたところ、「時間がないケースは郵送でいつも行っているので問題ない」とのことで、慌てて現在の住居の退去通知をし、1週間は課金されても仕方ないと思い27日に引越し業者を手配しました。また、電話、ガス等のインフラ手続きから転出届けまで、お盆休みの間にすべて済ませました。
16日には状況を連絡するといわれていたのにその後連絡がなく、たびたび連絡しても担当者不在といわれていました。本日連絡がついたところ、「まだリフォームもできていないので27日の入居は無理」と言われ愕然としています。当然契約もしていません。
・即入居可となっていたのに、このようなことは通常のことなのでしょうか。
・不動産仲介業者の不誠実な対応に呆れています。キャンセルを行い、他の仲介業者を通じて再度申し込みすることも考えていますが、申し込み金を支払っていることもあり、どのようにするのがベストな選択肢なのかアドバイスいただければ幸いです。
私は41歳の躁うつ病（双極性障害）患者です。
6月末まで約7ヶ月休職し、現在は復職しておりますが、
いまだ通院および飲薬治療を行っております。
私の様な精神疾患（躁うつ病、うつ病など）を持つ者は、
賃貸住宅（特に民間の）は借りられるのでしょうか？
私現在一戸建てに住んで住宅ローンを返済中ですが、
発症前に比べ収入が減ってしまい、ローンの返済に窮しており、
自宅を売却して賃貸に引越し、家計に対する住宅費用を
圧縮しようと思っております。
一般的な賃貸住宅の契約内容として、
精神疾患（躁うつ病、うつ病など）の患者とは契約が結べない
といったことはあるのでしょうか？
恐れ入りますがご教示頂ければ幸いです。
よろしくお願いいたします。
初めまして。
現在、築30数年になる自宅の建て替えを検討しております。
10年前に中古で購入した為、ローンの残債が2200万円ほどある状態ですが、老朽化と主人の年齢（40歳）もあり来年には本格的に動き出したいと思い、現在勉強＆情報集めをしているところです。
何社かのＨＭや工務店で見積もりを取ったところ、大体総額2000万ほどになりそうです。
現在、訳あって自宅ローンと賃貸マンション家賃の2重払いをしているため貯金も少なく、何とかかき集めて200万程しか用意できそうにありません。（自宅には両親が、賃貸マンションには私たち家族が住んでいます）
この200万で残債分を少しでも減らし、残債＋建て替え費用で合計4000万円のローンを組みたいと考えていました。
・・・が、先日1銀行に事前審査を申し込んだところ、「合算で合計3300万円が限度、残債を1500万までに減らせるなら・・・」という返事を頂きました。
ＨＭの営業さん曰く、思った以上に土地の評価額が低くなっていた・・・とのことでした。
このような状態で他銀行に事前審査を申し込んでも、結果は同じようなものなのでしょうか？
複数の銀行に事前申し込みをするのはあまり良くないとも聞きますし、安易に申し込むのも・・・と思っています。
我が家の状況は・・・
主人（40歳）大手電気メーカー勤務・勤続22年・昨年度年収 820万円
妻 （35歳）今はパート勤務で月20000円ほどの収入しかあり ません。
子供2人（10歳・7歳）
車のローン昨年末に完済済。
ＨＭや工務店との話よりも、まずは銀行のローンが可能かどうかが一番なような気がしているのですが、どのように動けばいいのかが分からず困っております。
何か良い知恵をお貸しいただけないでしょうか？
よろしくお願いいたします。
コンフォリア芝公園 - 高級賃貸マンション | プレミアムルーム
丁寧・安心・親切をモットーにしており、一人一人に合ったお部屋探しをご提供させて頂きます。 /六本木/青山/タワーマンション/デザイナーズ
ストーカー被害 賃貸マンションの名義について(賃貸マンション)
教えてください。分譲貸しの賃貸マンションの契約書前の段階です。(賃貸マンション)
仲介トラブル 賃貸マンションを借りる予定です。借りる予定の部屋を見ましたが、上...(賃貸マンション)
賃貸マンションのオーナーの方で申告をご自身でしている方(賃貸マンション)
都内でのマンション購入。お得感大きいですか？ (賃貸マンション)
専売の中古マンションの仲介はどこに頼むべき？(賃貸マンション)
家内が自宅（賃貸）マンションより飛び降り自殺しました。賠償責任とかあり(賃貸マンション)