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専売の中古マンションの仲介はどこに頼むべき？(賃貸マンション)
2012年01月24日 18時29分
専売の中古マンションの仲介はどこに頼むべき？
現在検討中の物件は売主さん専売の業者Aがいます。見学などはこちらでべつの仲介業社Bを通したのですが、価格交渉などはうちと直接した方がいいですよ、と売主サイドの仲介業者Aから声がかかりました。（電話とれなかったので留守電メッセージ）
業者Aには返事をしていないのですが、専売業者Aは私のお願いしている業者Bに対しては値段交渉はできないと言ってきて業者Bからその旨連絡がありました。
業者Aの電話の感じでは値引きできそうな感じだったのに業者Bにはできないということは、Bを使う限りは値段交渉をしようとしても売主さんには伝わらず業者Aに握りつぶされるのでしょうか？それとも自分に頼んでもらえるよう業者Aとなら値引き交渉できるように見せているだけでしょうか？
業者Aが売主、買主双方の手数料目当てだと思うのですが、この場合自分に有利にするにはどうすべきですか？やはり業者Aに頼んでしまった方がいいのでしょうか？なんとなく嫌な感じのやりかたに思えたのですがこういうことは普通なのでしょうか？
今まで検討した中で初めてのケースですのでアドバイスをお願いいたします。
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契約違反に対する賠償請求と原状回復
自宅マンションを転勤に際し、サブリース契約をし賃貸に出しております。
１．契約違反事項について
契約に際しては、不動産会社とはペット不可条件でお願いしておりました。しかしながら、借主と不動産会社はペット不可での契約をしておりましたが、実際は借主が犬を飼育しておりました。
今回、借主が退去しまして床に無数の染みを付けて退去しております。床の原状回復は不動産会社が行うものとなりましたが、不動産会社は、それ以外の保証は行うつもりがないようです。
私どもとしては、契約違反の損害賠償請求をしたいとの旨伝えておりますが、実際請求はどの程度通るものでしょうか?(元の家賃の○％等)
2．貸主負担と原状回復
不動産会社との契約で、不動産会社が必要だと思われれば壁紙等の張り直しを行い、その負担は貸主側が負担するという契約を交わしております。
今回、実際に賃貸に出された期間は、約1年3カ月なのですが壁紙の全張り替えが必要だと不動産会社に言われました。(私どもの全額負担で)
現場確認したところ、手あかとコーヒー染み程度でした。
クリーニングで十分拭き取り可能程度と考えられ程度でした。
明らかに経年劣化(日焼け等)している部分も見受けられませんので、クリーニングのみで行いたいのですが、可能なのでしょうか?
こちらとしては、本当は借主がペットを飼っていたとのことなのでにおいも気になりますし、(現場を見た時は芳香剤の匂いでごまかされていて気にはならなかった)壁紙を借主負担で全取り換えを請求したいところなのですが可能でしょうか?
以上、よろしくお願いいたします。
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新婚夫婦の住居について 賃貸か一戸建て購入か迷っています
初めて質問させていただきます。
住まいについて知識がなく、無知な部分がある場合はご容赦ください。
賃貸アパート（6-6.5万／月 共益費、駐車場代込）を検討していましたが、
一戸建て購入の話が出てきています。
但し、今の居住予定地は二人の勤務先の中間地点になり、ゆくゆくは主人の実家へ
引っ越す予定があります。
引越し予定時期については、子供ができ、中学卒業するまでとして15年程度住むと想定します。
そこで次のパターンを想定しています
・諸経費込み2000万の物件（3LDK、土地付）に15年程度住み、50歳前に主人の実家周辺に3000万程で住宅を購入。
45歳程で今の土地を離れたら賃貸で貸し出し、主人の実家近く（最初の居住地とは50km程度離れています）に、一戸建てを購入したとします。
主人の実家あたりは地価が安いため、3000万程度あれば十分に一戸建てが購入可能です。
・賃貸で、6.5万の３LDKを借りた場合、15年で少なくとも1,300万程かかると計算。50歳前に主人の実家周辺に3000万程で住宅を購入。
試算に自信はありませんが、差額700万程度ということになり、2000万の内400万は土地の売値と考えているので、差額300万と考えています。
しかし現在購入予定の住宅も少なくとも15年過ぎた物件を賃貸で貸し出し、採算が取れるのか疑問です。
（不動産業者の方は、一戸建て3LDKなら借り手が付かないことはまずない、と言いますが…）
一般的には最初は賃貸で、40歳前後でマイホーム購入となるところですが、
お金の部分で考えたらよりよい選択はどちらなのでしょうか。
収入としては、夫婦共に30歳程度で、
夫：500万
妻：400万
貯蓄500万程度
妻は主人の実家周辺へ移った場合、正社員で働ける保障はありません。
拙文で恐縮ですが、ご指導いただければ助かります。
どうぞよろしくお願いいたします。
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ヘッジファンド仲介業者とヘッジファンド
老後の資産に海外ファンド（ヘッジファンド）を始めようと検討しております。周囲の人に勧められメイヤーアッセットマネジメント社の人を紹介頂き、商品の説明などを聞くにまで至ったのですが妻の了解が得られない為頓挫しております。妻曰く?「メイヤー〜」を信用できない。?金融商品の複利が１０〜２０％自体おいしすぎて、そんな商品存在するのか心配。とのことですが、経済と全く縁遠い仕事をしている自分には妻を説得できません。メイヤーのホームページを見ましたが自分としては十分安心出来うる会社と考えますが、如何でしょうか？また、海外ファンド（ヘッジファンド）の将来性について御教授頂けたら幸いです。
現在３２歳年収１２００万円
貯蓄定期預金３００万円 他無し 賃貸マンション
生命保険会社の個人年金積み立てドル建４００、円建て４万／月 です。
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マンションの名義変更
１３年前に中古のマンションを兄弟で購入しました。当時はなんとなく弟名義にしたのですが、５年前に弟が結婚をし引越ししたので、その後は兄が税金、管理料など支払って住み続けております。弟は別のマンションを購入し戻って来ることはなさそうなので、兄名義に変更したいのですが、名義の変更方法や費用などを教えてください。
マンションは築３５年を過ぎ古いので、価格も３００万円ほどに落ちてしまいました。当分は住み続けようと思います。
よろしくお願い致します。
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